2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €267.500
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Rotklinkerhauses. Das Gebäude liegt in einer Seitenstraße und trotzdem zentral zur S-Bahn Landwehr. Vor und hinter dem Haus runden gepflegte Grünflächen das Bild ab.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Die helle Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler, Herd und Backofen ausgestattet. Das ca. 20,00 m² große Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist sehr hell. Von hieraus haben Sie Zugang zum Balkon, der nach Süden gelegen ist. Das weiß geflieste Bad ist im älteren Zustand. Die Warmwasseraufbereitung ist über einen Boiler im Bad und einen Durchlauferhitzer in der Küche gegeben.

Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein Dachbodenabstellraum. Darüber hinaus gibt es in der Wohnanlage einen Fahrradkeller und mehrere Trockenräume.
Die WEG besitzt eine Rücklage per 31.12.2022 von ca. 31.000,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 192,00 €. Hiervon entfallen auf die Rücklage 62,00 €.

In den letzten Jahren hat die WEG regelmäßig Instandsetzungen und Sanierungen durchgeführt. Das Dach wurde 2013 erneuert und gedämmt. Aktuell wird ein Wechsel von Öl auf Fernwärme als Heizungsart geprüft.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster aus ca. 1990

Heizung und Warmwasser:
Ölheizung, Warmwasser im Bad über einen Boiler (erneuert 2022) und einen Durchlauferhitzer in der Küche

Bodenbeläge:
Laminat

Küche:
helle Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler

Bäder:
weiß gefliestes Wannenbad

Modernisierungen:
Dacherneuerung ca. 2013
Sanierung der Grundsielleitung 2019

Besonderheiten:
Balkon, Keller- und Dachbodenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hohenfelde liegt eingebettet zwischen Uhlenhorst, Barmbek-Süd sowie Eilbek und Hamm. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs. Hohenfelde etabliert sich immer mehr bei jungen Paaren, Familien und Studenten – wegen der guten Infrastruktur und der idealen Anbindung.

Die Innenstadt liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten die S-Bahn Station "Landwehr". Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien an der Wandsbeker Chaussee zur Verfügung und bieten Anschluss in alle Richtungen. Mit dem Pkw benötigen Sie weniger als zehn Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark oder zu den Autobahnen A24 und A1.

Einkaufsmöglichkeiten bietet Hohenfelde mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Quarree" in Wandsbek und der "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd. Auch die beliebte Lange Reihe in St. Georg ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 126.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JZ_65