3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Robert-Schuman-Str. 2 - 4, 51109 Köln - Köln Merheim

# Objektbeschreibung
Attraktive Dreizimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Tapezieren, Streichen und einziehen - so präsentiert sich Ihnen diese Wohnung.

Über den ansprechenden Eingangsbereich und den Personenaufzug gelangen Sie zur Wohnung. Diese betreten Sie über eine zentrale Diele. Linker Hand gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küche. Der Wohn-/Essbereich bietet Ihnen auf seiner gesamten Außenfront bodentiefe Fensterelemente, die den Blick ins Grüne ermöglichen. Die Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen hochwertige Elektrogeräte der Marke Miele.
Über den Flurbereich betreten Sie das innenliegende Wannenbad mit Waschtisch und WC.
Ein weiterer, kleiner Flur, verschafft Ihnen rechter Hand Zugang zu einem praktischen Abstellraum und den beiden ruhig nach hinten heraus gelegenen Schlafzimmern.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Neugierig? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Laminatboden
- Fliesenboden
- großzügige Fenster
- Küche mit Durchreiche
- Einbauküche inklusive E-Geräte (Waschmaschine und Trockner nicht enthalten)
- innenliegendes Wannenbad
- zwei Schlafzimmer
- Abstellraum
- eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Besonders attraktiv machen den rechtsrheinischen Wohnort die stadtnahe Lage und die öffentliche Anbindung. Von Neubrück ist die Merheimer Heide nur 2,5 km entfernt und erstreckt sich über ein 150 ha großes Naherholungsgebiet und bietet ein reichliches Angebot für sportliche Aktivitäten oder einen gemütlichen Spaziergang.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem zu Fuß (ca. 10 Minuten) oder mit dem Auto (ca. 2 Minuten) im Netto Supermarkt und im Rossmann direkt in der Nachbarschaft. Für eine größere Auswahl können Sie mit dem Auto (ca. 5 Minuten) in den nächsten Stadtteil nach Merheim fahren und im Kaufland, im Edeka, im Aldi Süd und im Lidl einkaufen.

Die Autobahnen A3 und A4 sind in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567019020v1