3-Zimmer Wohnung zu vermieten €860
21717 Niedersachsen - Fredenbeck

# Objektbeschreibung
Im Jahre 2017 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten als Kfw-55-Standard-Haus mit Belüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung in Fredenbeck-Schwinge errichtet. Es verfügt über eine Gas-Brennwerttherme sowie über Solar-Flachkollektoren für die Brauchwassererwärmung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die angebotene moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Flurbereich und ein helles Wohnzimmer. Eine wunderschöne hochwertige Einbauküche inklusive der erforderlichen Marken-E-Geräte lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Vollbad glänzt mit der bodentiefen Dusche und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die dafür benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein kleiner Abstellraum bietet Stauraummöglichkeiten. Der große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Ein kleiner Abstellraum grenzt an den Balkon, der Gartenauflagen, Grill und mehr beherbergen kann.

Alle Fußböden der Wohnung sind bis auf das Badezimmer mit PVC in Holzoptik versehen. Im Badezimmer wurde der Fußboden mit hochwertigen Fliesen versehen.

Der Ausblick in die wunderschöne Landschaft ist äußerst charmant und rundet die bis ins Detail geplante Wohnung ab.

# Ausstattung
Neubau mit gehobener Ausstattung
Balkon mit Abstellraum
Badewanne
Bodentiefe Dusche
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper
Sonnenkollektoren zur Warmwasserunterstützung
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Stellplatz
Hochwertige Einbauchküche
Gemeinschaftsfahrradraum
Fliegengitter vor den Fenstern
Beleuchtung Bad und Decken/Wandhaken bereits vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: € 2.580

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Schwinge ist ein Ortsteil der Gemeinde Fredenbeck.
Fredenbeck liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest im Landkreis Stade.

Über die Hauptverbindung der B73 aus Richtung Hamburg und der B74 aus Richtung Bremerhaven ist Schwinge sehr gut zu erreichen. Im Ortskern von Fredenbeck befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, 1 Apotheke, Schulen und Kindergärten.

# Sonstiges
maximale Belegung mit 2 Personen
Nichtraucherwohnung
Mindestmietdauer 2 Jahre
Mieterselbstkosten:
Strom
Internet
Telefon
vorzulegende Versicherungen: Privathaftpflicht und Hausrat
Bei Bedarf Nutzung einer Wallbox möglich
Eine Mietkautionsbürgschaft ist ausgeschlossen

Spätestens einen Tag vor der Besichtigung müssen folgende Unterlagen vorliegen:
aktuelle Selbstauskunft
aktuelle Schufa
letzte 3 Gehaltsabrechnungen
Personalausweis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 31.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.10.2017
Gültig bis: 29.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37#i4i5u