Haus zu vermieten €3.200
13127 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Hier ist viel Platz für eine Familie! Das großzüguge und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und sehr familienfreundlicher Lage im nördlichen Stadtteil Berlin-Pankow, Ortsteil Französisch-Buchholz, in dem Neubaugebiet "Alte Gärtnerei", unweit von Berlin-Mitte und Berlin-Prenzlauer Berg entfernt.

Die lichtdurchflutete Stadtvilla besticht durch eine gehobene Innenausstattung (u. A. Parkett, hohe Decken und Fenster, Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen) sowie einen großen gepflegten Garten mit großzügiger Terrasse und Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet.

Vier Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Ess-Kochbereich, eine Galerie mit offenem Arbeitsplatz, drei Badezimmer (alle mit bodengleicher Dusche) zählen zu dem erst im Jahr 2017 fertig gestellten Haus. Das gesamte Grundstück inklusive Haus, zwei Stellplätzen und zwei Schuppen wird vermietet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 2017
4 Schlafzimmer
Größer Wohn-/Ess-/Kochbereich
Galerie mit Arbeitsplatz
Ankleide
3 Bäder: Bad mit bodengleicher Dusche im EG, Bad mit bodengleicher Dusche u. Badewanne im OG, Bad Ensuite mit bodengleicher Dusche im OG
Massiv-Bauweise
Begehbare Ankleide
Parkettboden (Eiche)
Bodentiefe Fenster
Loggia und Terrasse
Marken-Küche (Firma Nolte)
Einbau-Deckenspots EG
Aufbau-Deckenspots OG
Kamin (Holz)
Erhöhte Fenster (2,20m)
Erhöhte Decken (EG: 2,83m und OG:2,70m)
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
Elektrische Rollläden
Markise über Terrasse
Zwei PKW-Stellplätze
Nutzfläche:
- Hauswirtschaftsraum( HWR): ca. 9 qm
- Dachboden: ca. 45 qm
Moderne Gasheizung
Aufdach-Solar-Kollektoren (KfW 70-Standard)
Zwei Fahrrad- und Geräteschuppen
Großzügiger Garten

Automatische Gartenbewässerungsanlage und Mährobotersystem verfügbar (nicht in der Mietsache enthalten).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 635 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Privatstrasse (Sackgasse) in dem sehr familienfreundlichen Neubaugebiet "Alte Gärtnerei" im nördlichen Berlin-Pankow, Ortsteil Französisch-Buchholz. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern überwiegend junger Familien. Ein nahgelegener Spielplatz und das angrenzende Naturschutzgebiet laden ein zum Spazierengehen und Roller/Inline Skates/Fahrrad fahren.

Mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist man schnell in Berlin-Prenzlauer Berg oder Berlin-Mitte.

ÖPNV:
- Die Bus- und Straßenbahnlinien 154, 50 und N50 (Haltestelle "Rosenthaler Straße") sind bequem in 5 Min fußläufig zu erreichen und führen direkt nach S-Pankow.
- Der S-Bahnhof "Blankenburg" (Linien S2 und S8) ist in 5 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen.

In Laufnähe gibt es zwei Supermärkte, Friseur, Blumenladen, Apotheke, Metzger, Hofcafé, zwei Spielplätze.

Kitas: "Villa Universum", "Kindererde", "Spatzenhaus", "ASB Hugenottenhofkita", "Murmelstein" u.s.w.

Grundschulen: "Jeanne-Barez-Grundschule" , "Evangelische Grundschule Pankow", "SchuleEins"

Mehrere Gymnasien sind in Pankow-Ort und Niederschönhausen schnell mit dem Fahrrad oder der Tram bzw. dem Bus erreichbar: "Max-Delbrück-Gymnasium", "Carl-von-Osdietzky-Gymnasium", "Rosa-Luxemburg-Gymnasium".

Diverse Restaurants finden Sie ebenfalls vor Ort in Französisch-Buchholz oder in den benachbarten Bezirken Pankow-Ort, Niederschönhausen oder Prenzlauer Berg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 277381