3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
69502 Baden-Württemberg - Hemsbach

# Objektbeschreibung
Sieht die WUNSCH-LISTE für IHRE IDEAL-Wohnung auch so aus?

- geräumige 3-ZKB-Eigentumswohnung mit ausgewogenem
Preis-Leistungsverhältnis
- helle und freundliche Wohnatmosphäre
- durchdachte Raumaufteilung mit Veränderungsmöglichkeiten
- ein Balkon in Süd-Lage
- ein Balkon in Nord-Lage
- mit Fahrstuhl
- keine Nachbarn mehr obendrüber
- gepflegtes Anwesen mit überschaubarer Wohneinheit
- mit Einzelgarage (im Kaufpreis inklusive)
- sofortige Verfügbarkeit
- ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen (über B 3, A 5,
eigener Bahnhof)
- Wohnort mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität
(Wiesen-/Badesee, Sportanlagen, Wander- und Radfahrerwege,
Odenwald etc.)

Sie möchten Ihr neues Zuhause komplett nach eigenen Vorstellungen modernisieren und auf keine Kompromisse beim Geschmack und bei der Ausstattung eingehen?

Alle Fragen mit einem JA beantworten können? GLÜCKWUNSCH - Sie haben soeben IHRE WOHNUNG gefunden.

Das mtl. Wohngeld beträgt aktuell € 312,-- und wird ab dem 01.01.2024 auf € 320,-- geringfügig angepasst.

Darin enthalten sind Müllgebühren, Wohngebäudeversicherung, Aufzugskosten, Allgemeinstrom, Hauswartkosten, Heizkosten, Warmwasser, inkl. Anteil an der Instandhaltungsrücklage usw.

Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. € 40.000,-- , Stand 31.12.2022.

Der Eigentumswohnung ist ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage zugeordnet.

Die Einzelgarage befindet sich unterhalb des Gebäudes und ist bequem zugänglich.

Auf dem 2.401m²- großen Grundstücksareal mit schattenspendendem Baumbestand wurden insgesamt 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 15 Wohneinheiten errichtet sowie weitere KFZ-Stellplätzen im Freien.

Lassen Sie sich im Rahmen einer gemeinsamen Wohnungsbegehung inspirieren.

Die ersten Eindrücke können Sie mit einer virtuellen Objektbegehung am heimischen PC schon mal gewinnen.

Wir wünschen Ihnen hierbei viel Freude und freuen uns über Ihre Rückmeldung.


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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone
- Garage

Insgesamt gut erhaltener Gesamtzustand mit baujahrtypischem Modernisierungsbedarf.

Die Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten sind überschaubar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt - Karlsruhe), B 3 (Darmstadt – Heidelberg)

Entfernungen zu MA ca. 21km, Weinheim ca. 7km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km

Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, Weinheim

Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium

Vielfältige Sportvereine, Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)

Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße, ausgewiesene Radrouten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.09.2018
Gültig bis: 2028-09-14
Bj. Wärmeerzeuger gem. E-Ausweis 1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8108-KU