Haus zum Verkauf €599.000
13127 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
■■■ Eckdaten ■■■

■ Baujahr: 2010
■ Doppelhaushälfte (Massivhaus)
■ Wohnfläche: ca. 100M²
■ Nutzfläche: ca. 30M²
■ Grundstücksfläche: ca. 209M²
■ Etagen: 2
■ Zimmer: 4
■ Badezimmer: 2
■ Kaufpreis: 599.000 €
■ Käuferprovision: 0%

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer nicht provisionspflichtig

■ Energieausweis: Klasse A
■ Fußbodenheizung (Erd- und Obergeschoss)
■ Heizung und Warmwasser: Luftwärmepumpe
■ Letzte Heizungssanierung: 2021

■ Einzigartige Echtholzbalkendecke (Höhe: 2,80 m)
■ Komplette Einbauküche
■ Einbauschrank under der Treppe
■ Letzte Sanierung: 2020

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
■■■ Ausstattung ■■■

■ Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Flur, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Alles auf über ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche aufgeteilt. Der Dachboden kann ausgebaut werden und dann weitere 30 Quadratmeter Nutzfläche bieten.

■ Das 209 Quadratmeter große Grundstück umfasst zusätzlich zur Wohnfläche einen Garten mit einer Terrasse und Spielequipment für Kinder.

■ Im Jahre 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Zusätzlich erfolgten in 2020 weitere Sanierungsarbeiten des Hauses.

■ Geheizt wird durch eine Elektroluftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Pumpe wurde im Jahr 2010 installiert.

■ Energieeffizienzklasse liegt bei A!

■ Die in der Küche verbaute Einbauküche und der im Flur verbaute helle große Einbauschrank unter der Treppe sind im Preis inklusive.

■ Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Meter verfügt steht im Mittelpunkt des Hauses. Von dort hat man einen tollen Blick in den Garten, welcher Erholung und Entspannung bietet.

■ Ein weiteres definierendes Detail und ein besonderes Merkmal sind die freiliegenden, einzigartige Deckenbalken im Wohnraum.

■ Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit einer Badewanne mit Duschfunktion (Dusche ist ausbaufähig). Neben dem Eingang im Erdgeschoss findet man zusätzlich ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum z.B. für die Wäsche.

■ Im ganzen Haus werden Fliesen und Laminat als Böden verwendet. Die weißen Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und verfügen über Rollläden im Erd- und Obergeschoss.

■ Diese Immobilie eignet sich mit ihrem einzigartigen Charme und ihrem Ausbaupotential sowohl für Familien, als auch für Paare und könnte Ihr neues Zuhause sein!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
■■■ Lagebeschreibung ■■■

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Berlin-Pankow.

Im nördlichen Berliner Bezirk Pankow liegt Französisch Buchholz, welches im Jahr 1685 als Französische Kolonie gegründet wurde. Nahegelegene Kleingartenkolonien begrünen die ansonsten mit vielen kleinen Einfamilienhäusern gesäumte Straßenlandschaft.

Diese Ecke von Pankow ist schon immer ein attraktives Wohnumfeld gewesen. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, diverse Ärzte, Sport- und Freizeitstätten, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Grundschule (Schule am Birkenhof) ist etwa 1,4 Kilometer von dem Haus entfernt. In der Nähe gibt es mehrere Schulen und Kitas, unter anderen Montessori-Gemeinschaftsschule -Kinderhaus.

Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sowohl über Prenzlauer Allee als auch über fußläufig erreichbare Bus und Tram Haltestellen gegeben. Somit gelangt man schnell in das Zentrum Berlins.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 277415