Haus zum Verkauf €260.000
Sonnenstraße 10, 02826 Sachsen - Görlitz

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1880 errichtet befindet sich inmitten der historischen Altstadt in der Sonnenstraße 10.
Trotz der zentralen Lage, befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße der sonst
belebten Stadt. Bei der Sanierung in den Jahren 1992/93, wurde besonderer Wert auf die Einhaltung
des historischen Ensembles gelegt.
Das Dach, die Fenster, Türen, Heizung, Elektrik und alle medialen Anschlüsse, sowie die gesamte Innenausstattung waren Teil der umfassenden Modernisierungs- und Restaurierungsarbeiten und
tragen nun nachhaltig zum schicken Ambiente des Gebäudes bei.
Die Grundstücksfläche beträgt großzügige 548 qm. In den geräumigen Innenhof gelangt man durch ein schmiedeeisernes Tor mit zwei Flügeln.
Dahinter befindet sich der gepflasterte Innenhof mit gemütlicher Grillecke und einer Doppelgarage.
Außerdem ist im EG – Anbau noch eine große Innengarage eingebaut worden.
Durch einen großen Torbogen gelangt man in den Garten mit Bäumen und Wiese.

# Ausstattung
Ausgestattet ist das historische Objekt mit 2 großen 3 – Raum Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Dabei bestechen alle Geschosse durch ein rustikales, aber auch modernes Wohnkonzept.

Die 126 qm große Gewerbeeinheit im EG teilt sich in 8 Räume auf und wird seit mehreren Jahren als Physiotherapie genutzt.

Im 1. OG befindet sich eine 85 qm große 3 – Raum Wohnung mit einer großzugigen Terrasse.
Diese Wohnung wurde bisher von den Eigentümern genutzt und ist bei Verkauf leer.
Die große werthaltige Einbauküche bleibt in der Wohnung und ist Bestandteildes Kaufpreises.

Die Dachgeschoßwohnung ist ebenfalls seit vielen Jahren an den Mieter vermietet. Diese Wohnung hat ebenfalls 3 Räume, Küche, Bad, Flur.
Im Keller befindet sich ein großer Wäscheraum (von diesem Raum aus kommt man auch in den Garten) der Heizraum und Abstellflächen für die Mieter.

Die Jahresmieteinnahmen betragen wenn die Eigentümerwohnung mit vermietet wird ca. 18.000,. € p.a.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 548 m²
Nutzfläche: ca. 287 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt selbst befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Görlitz.
Die Innenstadt, sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Ärzte, Restaurants, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos fußläufig
erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum,
Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende
Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt
genannt und bestätigt.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönlichen Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, fordern Sie ein
unverbindliches Angebot bei uns an.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten der GTH GmbH und deren
Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie
umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist.
Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer
Exposés.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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