Haus zum Verkauf €1.289.500
24232 Schleswig-Holstein - Schönkirchen

# Objektbeschreibung
Großzügige Resthof mit barrierefreiem Bungalow, großer Scheune und Nebengebäuden auf einem ca. 7.500 m² großen Grundstück.

Inmitten einer idyllischen Landschaft am Feldrand gelegen, erstreckt sich der Resthof über eine großzügige Fläche von ca. 7.500 m² und bietet Ihnen nicht nur einen barrierefreien Bungalow, sondern auch eine beeindruckende Scheune mit zwei Wohnungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier vereinen sich Komfort, Natur und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten auf harmonische Art und Weise.

Der barrierefreie Bungalow ist der perfekte Ausgangspunkt für Ihr neues Leben auf diesem wunderbaren Hof. Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene, was nicht nur den Zugang erleichtert, sondern auch für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in das Haus und bieten einen atemberaubenden Blick in den großzügig angelegten Garten und auf die angrenzenden Felder. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von der Schönheit der Natur.

Das Grundstück selbst, das über die Jahre mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt und eingewachsen wurde, ist ein Highlight für sich. So ist ein Ort der Ruhe und Abgeschiedenheit entstanden, an dem man die Natur in ihrer ganzen Pracht erleben kann. Der großzügige Garten lädt zum Seele baumeln lassen ein, das Gartenhaus bietet Rückzugsmöglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien. Die Lage am Feldrand verspricht absolute Ruhe und Freiheit inmitten einer natürlichen Umgebung.

Ein weiterer Höhepunkt ist sicherlich die große Scheune am Hof. Mit ihrer beeindruckenden Größe und zwei Einliegerwohnungen im Erd- und Obergeschoss bietet sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Das restaurierte Reetdach verleiht dem Gebäude einen rustikalen Charme, während die moderne Ausstattung für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen, ob Lagerraum, Werkstatt oder künstlerischer Projektraum. Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Zu den weiteren Highlights zählen ein finnischer Kota, der sich hervorragend für gesellige Abende eignet, eine gut ausgestattete Werkstatt für handwerkliche Projekte, ein Doppel-Carport für bequemes Parken und ein Gartenhaus mit Hobbyraum, der Platz für Ihre Hobbys und Interessen bietet.

Dieses Anwesen ist äußerst vielseitig und bietet Raum für Ihre individuellen Träume und Vorstellungen. Ob Sie es als Hundepension, für die Pferdehaltung oder als Ihren persönlichen Firmensitz nutzen möchten: Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen zu verwirklichen.

Erleben Sie Lebensqualität im Einklang mit der Natur ohne Verzicht auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Tradition und Moderne werden hier auf besondere Weise miteinander verbunden.

Optional haben Sie die Möglichkeit weitere 8 ha verpachtetes Ackerland zu erwerben. Die großzügige Ackerfläche grenzt an das Grundstück und ist gut aktuell verpachtet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Hier wartet Ihr neues Zuhause darauf, entdeckt zu werden.

# Ausstattung
- Feldrandlage
- Eingewachsenes Grundstück
- Finnische Kotta 2015
- Barrierefreier Bungalow
- Reetdach 2021
- Glasfaser 2022
- Große Scheune mit zwei Ebenen
- PV Anlage 2010 9,4 KwP
- Vermietete Einliegerwohnung
- Eingewachsenes Grundstück
- Feldrandlage
- Großer Gartenanteil
- Gartenhaus
- Werkstatt
- Doppelcarport
- Gerätehaus mit Hobbyraum
- Große Scheune mit viel Platz und Einliegerwohnung
- Saniertes Reetdach auf der Scheune 2023
- Individuell nutzbar als Hundepension, Pferdehaltung, Firmenanwesen
- Optional 8 ha Ackerland zu erwerben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 7500 m²
Gartenfläche: ca. 6500 m²
Nutzfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Schönkirchen ist eine idyllische Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sich etwa 15 Kilometer nördlich von Kiel, der Landeshauptstadt, erstreckt. Diese malerische Region ist für ihre natürliche Schönheit, ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Ostsee bekannt. Hier vereinen sich ländlicher Charme und moderne Annehmlichkeiten zu einem attraktiven Lebensraum.

Die Lage von Schönkirchen ist geprägt von grünen Feldern, Wäldern und Seen. Diese natürliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen der Umgebung ein. Die Ostsee mit ihren malerischen Stränden und charmanten Küstenorten ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wassersport und gemütliche Strandspaziergänge.

Die Gemeinde selbst hat ihren eigenen einzigartigen Charakter bewahrt. Schönkirchen zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft aus und bietet eine breite Palette von Dienstleistungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Das historische Dorfzentrum von Schönkirchen mit seinen reetgedeckten Häusern und charmanten Plätzen verleiht der Region ein nostalgisches Flair.

Die verkehrsgünstige Lage von Schönkirchen ist ein weiterer Pluspunkt. Die nahegelegene Stadt Kiel ist schnell über die Autobahn A215 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bietet eine breite Palette von Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht auch eine gute Anbindung an andere Städte in Schleswig-Holstein und darüber hinaus.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 177.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23 053 190.1