2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten, die 1968 errichtet wurde. Die Wohnung liegt im Hochparterre.
Massive Bauweise
Flachdach (Sanierung 2015)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung über Fernwärme
Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
Vollkeller mit Gemeinschaftsräumen und Kellerabteilen
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- Vollkeller
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Außenrollläden
- Markise
Die ursp. 3-Zimmerwohnung verfügt 62 m² Wohnfläche und ein eigenes Kellerabteil. Durch die Zusammenlegung des ehemaligen Wohn- und Schlafzimmers ist ein ansprechendes rd. 33 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zur Loggia entstanden. Das Badezimmer wurde bereits 2018 modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Fenster der Wohnung wurden 2022 komplett modernisiert.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.544,12 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,91 m²
Nutzfläche: ca. 6,16 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil NMS-Ruthenberg ist ein „grüner“ Stadtteil. Die Innenstadt von Neumünster erreichen Sie in wenigen Autominuten und eine gute Busanbindung gibt es auch. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso finden Sie in Neumünster das „DOC“, Designer-Outlet-Center, die „Holsten-Galerie“ sowie den „Gerisch-Park“.
Neumünster im Internet: www.neumuenster.de
# Sonstiges
Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger mit Interesse an einem langfristigen Mietvertrag bei guter Mieterbonität. Der jetzige Eigentümer möchte zur Miete wohnen bleiben.
Folgende Konditionen werden angeboten:
Kaltmiete mtl. 496 EUR zzgl. BK/HK-Vorauszahlung 230 EUR Hausgeld beträgt 300 EUR ab 01.02.2024 (davon rd. 70% umlegbar)
Grundsteuer rd. 35 EUR vierteljährlich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 183,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 2028-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 52100-07-8079
