Haus zum Verkauf €199.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wöhrden, einem malerischen Ort in Nordseenähe! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m², aufgeteilt in 4 Zimmer und ein Badezimmer. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über etwa 800 m² und ist komplett hundesicher eingezäunt, ideal für Tierliebhaber.

Der EA. ist vom ET. in Arbeit.

# Ausstattung
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Terrasse: Die Terrasse unter einem riesigen Haselnussbusch und umgeben von Bäumen lädt zum Entspannen und Abschalten ein.
Einbauküche: Die Küche ist bereits mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.
Garage/Stellplatz: Auf dem Grundstück stehen zwei Yard Master-Garagen zur Verfügung, und die lange Auffahrt bietet Platz für zwei Autos.
Heizung und Energieeffizienz:
Das Haus verfügt über eine moderne Flüssiggasheizung mit neuer Brennwerttechnik, installiert im Jahr 2020. Der Flüssiggastank ist im hinteren Teil des Gartens hinter einem Sichtschutzzaun platziert und einfach zugänglich für den Zulieferer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 109 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen bietet eine gewisse Privatsphäre, da die Nachbargrundstücke relativ weit entfernt und gut bepflanzt sind. Wöhrden liegt in der idyllischen Region Dithmarschen und ist ca. 7 km von Heide und etwa 12 km von der Nordsee in Büsum entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Bahnhöfe und Krankenhäuser.

Freizeit und Erholung:
Für Natur- und Meeresliebhaber bietet die Lage in Nordseenähe ideale Möglichkeiten für Ausflüge an die Küste. Nur ca. 8 km entfernt gibt es eine Badestelle an der Nordsee, und St. Peter Ording ist ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Meldorf, Büsum und eventuell auch in Heide. Besonders empfehlenswert für Fischliebhaber ist der Fischhändler "Beckmann" in Büsum.

# Sonstiges
Herr Harald Schulz
Lizenzpartner der IAD GmbH Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Schoolsiekengang 2, 24361 Holzbunge
Tel.: 0151/ 64618522
Email: h.schulziad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee

Anbieter-Objekt-ID: ECK-HS0200