3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
14532 Brandenburg - Kleinmachnow

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Appartementanlage und lässt sich bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Die Wohnfläche von 92 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit östlicher Ausrichtung, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit einem Zugang zu einem weiteren, westlich ausgerichteten Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Waschbecken und Toilette, eine Gästetoilette, sowie eine Diele und eine Abstellkammer.

Im Kellerbereich befinden sich der Kellerraum und ein für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehener Fahrradabstellraum, ein Waschkeller, sowie die Tiefgarage mit dem zugehörige PKW-Stellplatz.

Der Flur sowie die Küche haben einen weiß gefliesten Boden. Das Wannenbad mit einer Vorrichtung zum Duschen, verfügt über ein Fenster. Für Gäste steht eine separate Toilette zur Verfügung. Eine kleine Abstellkammer vervollständigt das Raumangebot dieser Wohnung.

Die Wohnung ist leerstehend. Ein Verkauf erfolgt ohne Einbauküche.

# Ausstattung
Wohnanlage Baujahr 1996
barrierearmer Zugang, Aufzug bis zur TG
alle Wohn-/ und Schlafzimmer ohne Fußbodenbelag,
kleines Zimmer mit Estrich, Diele gefliest
Bad, Gäste-WC und Küche gefliest
Bad mit Wanne
ohne Einbauküche
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Jalousien
zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
Gaszentralheizung
Fahrradabstellraum
Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % einschl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer schönen, offen gestalteten und im Grünen eingebetteten Appartementanlage in Kleinmachnow. Gepflegte Rasen- und Grünflächen verleihen dem abseits der Hauptstraße gelegenem Wohnareal einen fast parkähnlichen Charakter. Die Anlage wird von Wald umsäumt und grenzt an den Teltowkanal.
Kleinmachnow ist eine direkt an Berlin-Zehlendorf angrenzende Gemeinde und somit eine der absoluten Top-Wohnlagen im Berliner Umland. Kleinmachnow bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, wie z.B. die Busverbindungen nach Stahnsdorf (mit Direktverbindung zum Flughafen Berlin-Brandenburg) nach Potsdam und Berlin.
Spielplätze, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien sowie die BBI School sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Berlin Zehlendorf, auf der AVUS (erste Autobahn Deutschlands) oder in der Landeshauptstadt Potsdam. Der Berliner Flughafen BER lässt sich innerhalb von 35 Fahrminuten erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 777,4