3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
22399 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel

# Objektbeschreibung
Die moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3.Obergeschoss (Endetage). Auf 83 qm bietet sie eine großzügige Raumaufteilung und verfügt über einen großen Südwest-Balkon. Aus dem geräumigen und hellen Wohn-/Essbereich und vom Balkon haben Sie einen unverbauten Blick in den Park und in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet "Hummelsbütteler Feldmark".
Die Küche ist mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet. Im Flur bietet der deckenhohe Einbauschrank viel Stauraum. Das innenliegende Duschbad nebst Gäste-WC hat Platz für eine Waschmaschine.
Küche, Flur und Bad sind mit Bodenfliesen, die Wohnräume mit hellem Eichenparkett und das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die gepflegte Anlage wurde bereits energetisch saniert. Dem Aufbau einer Wärmedämmung (2006) folgte die Sanierung des Daches (2015) sowie der Austausch der Fenster (2017).
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und über einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in einer gepflegten Anlage am Ende einer ruhigen Wohnstraße ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Hummelsbüttler Feldmark mit Wiesen und Koppeln schließt unmittelbar an die Wohnanlage an und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und zur Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen. In der Nähe (3 km) befindet sich das beliebte Alster-Einkaufszentrum.
Haltestellen in unmittelbarer Nähe bieten gute Busverbindungen zur S-Bahn Poppenbüttel und zu den U-Bahn Haltestellen Fuhlsbüttel und Langenhorn-Markt. Schulen, Kindergärten und Fitnesscenter sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518680.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276027