2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Ulm-Böfingen erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten 10-Parteienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen und die frische Luft genießen können. Die Wohnung wird beheizt mit umweltfreundlicher Fernwärme, was nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt.

Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2023 erneuert, was eine ausgezeichnete Wärmedämmung gewährleistet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit modernen Geräten ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie einen Waschmaschinenanschluss vor. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppich und bieten Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach Parkmöglichkeiten erspart. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.

Das Besondere an dieser Wohnung sind die Sanierungsarbeiten im gesamten Haus, welche bis Ende des Jahres fertig gestellt werden. Die neuen Fenster, die Balkone, die Eingangstür und die Außenfassade erstrahlen in frischem Glanz und verleihen dem Gebäude ein modernes Ambiente.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

Objektart: 2-Zimmer Wohnung
Lage: Ulm-Böfingen
Wohnfläche: ca. 53 qm
Anzahl Parteien im Haus: 10
Baujahr: 1985
Heizung: Fernwärme
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (Erneuert 2023)
Balkon: Ja
Kellerraum: Vorhanden
Einbauküche: Inklusive
Bad: Mit Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Teppich
Stellplatz: Ein eigener Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Böfingen ist ein Stadtteil von Ulm und liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums, am Abhang der Schwäbischen Alb.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist sehr zentral gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind binnen wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Diese 2-Zimmer Wohnung in Ulm-Böfingen bietet ein attraktives Gesamtpaket für alle Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut gelegene Wohnung suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.10.2018
Gültig bis: 2028-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 196-05123