2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
# Objektbeschreibung
+++ Neujahr in Ihrer eigenen Traumwohnung?! +++
In hervorragender Lage unterhalb des Bergparks Wilhelmshöhe und MULANGs gelegen und nur wenige Meter von der beliebten Kurhessentherme entfernt, steht diese außergewöhnliche Eigentumswohnung zum Verkauf.
Unsere bequeme 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung liegt "penthouseähnlich" im 3. Obergeschoss eines gut geführten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl, der allerdings in den Halbetagen hält, so dass einige Stufen noch überquert werden müssen.
Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen am oberen Rande der Anlage und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine Küche. Im raffinierten Eingangsbereich finden Sie genügend Platz vor, Schuhschränke und einen großen Kleiderschrank aufzustellen.
Alle Fenster der Wohnung und die Wohnungstür wurden vor einigen Jahren erneuert.
Vom gut geschnittenen Wohnzimmer sehen Sie den Kasseler Herkules in vollen Größe, so dass dieser zum Greifen nah erscheint! Den geschützten Westbalkon erreichen Sie aus dem Wohn- und dem Schlafzimmer.
Darüberhinaus kann eine weitere Terrassenfläche im Vorderbereich ausschließlich vom Eigentümer der Wohnung genutzt werden, da keine andere Partei sich hier aufhält oder dort entlang geht.
Ein schöner Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis ebenso inkludiert wie ein nützlicher, eigener Kellerraum.
Die Wohnung wird leer und unvermietet zeitnah an Sie übergeben!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.933,33 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnlage in Kassel Wilhelmshöhe, in der Nähe des Bergparks, der Villenkolonie "Mulang" und der Kurhessentherme, ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Kassel, Deutschland. Hier sind einige der herausragenden Merkmale und Vorzüge dieser erstklassigen Wohngegend:
Natur und Kultur: Die Nähe zum Bergpark Wilhelmshöhe, einem UNESCO-Weltkulturerbe, ist zweifellos ein Höhepunkt. Der Bergpark bietet atemberaubende Landschaften, historische Sehenswürdigkeiten, majestätische Wasserfälle und den berühmten Herkules. Dies schafft eine einzigartige Verbindung von Natur und Kultur in unmittelbarer Nähe.
Ruhe und Erholung: Die Wohnlage in Wilhelmshöhe bietet eine ruhige und entspannte Umgebung. Sie können die Annehmlichkeiten eines grünen, naturbelassenen Umfelds genießen, während Sie dennoch die Nähe zur Stadt Kassel haben.
Exklusive Immobilien: Diese Gegend zeichnet sich durch hochwertige Immobilien aus, darunter stilvolle Villen, exklusive Wohnhäuser und gehobene Eigentumswohnungen. Die Architektur ist oft anspruchsvoll und spiegelt ein gehobenes Lebensgefühl wider.
Blick auf den Bergpark: Einige Immobilien in dieser Gegend bieten spektakuläre Ausblicke auf den Bergpark und den Herkules. Dies schafft eine malerische und inspirierende Umgebung.
Kurhessentherme: Die Kurhessentherme ist ein renommiertes Thermalbad und ein Ort der Entspannung und Erholung. Bewohner in dieser Gegend haben einfachen Zugang zu den heilenden Quellen und Wellnessangeboten.
Gute Anbindung: Die Wohnlage in Wilhelmshöhe ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit von Kassel und umliegenden Gebieten erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In der Nähe finden sich hochwertige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten. Dies ermöglicht den Bewohnern ein komfortables und erstklassiges Leben.
Kulturelle Angebote: Neben dem Bergpark und seinen historischen Stätten gibt es in dieser Gegend auch kulturelle Einrichtungen, darunter das Schloss Wilhelmshöhe mit seiner beeindruckenden Kunstsammlung.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Wohnung ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-02-03
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 43870
