1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.000 23 m²
50676 Köln (Altstadt-Süd), Heinrichstraße 48

4,76 Prozent inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

IHR KÖLNER IMMOBILIENINVESTMENT
- bei den Wertzuwächsen -
- bei der Wohnungsnot -
- beständige Mieterin seit 40 Jahren, ohne Mietausfall -

... und dies in einer Top-Wohnlage !

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Hier kommt ein teilmöbliertes 1-Zimmer-Appartement mit Singleeinbauküche zum Verkauf.

Das 1-Zimmer-City-Appartement liegt im 4. Obergeschoss von 5 Etagen und ist seit nunmehr 40 Jahren an ein und dieselbe Mieterin unbefristet vermietet.

Die Kaltmiete beträgt momentan 216,38 Euro zuzüglich 113,00 Euro Mietnebenkostenabschlag, also insgesamt 329,38 Euro.

Die letzte Mieterhöhung fand am 1. Mai 2020 statt.

Der damals vor rund 40 Jahren abgeschlossene Mietvertrag beinhaltet eine 15 %ige Mieterhöhung alle 3 Jahre.

Der Mietvertrag läuft unbefristet.

Die zuverlässige, sehr nette, Mieterin ist noch berufstätig.

Eine eventuelle zukünftige Neuvermietung dürfte auf Grund der sehr angespannten Mietwohnungsmarktlage Kölns und auch wegen dieser zentralen Innenstadt- bzw. Südstadtwohnlage sicherlich nie ein Problem bereiten.

Nur als Hinweis:

Da wir in diesem Objekt schon seit rund 10 Jahren für andere Eigentümer Vermietungen in diesem selbigen Haus betreiben, kennen wir uns hier bestens aus.

In der Regel melden sich sage und schreibe mindestens 60 Mietbewerber auf e i n e Ausschreibung - in Spitzenzeiten vor Semesterbeginn sogar über 100 !!!

Eine sehr umsichtige und eifrige Hausverwaltung managt schon seit einigen Jahren erfolgreich diese Immobilie.

Praktischerweise liegt diese Hausverwaltung nur rund 10 Gehminuten von diesem Haus entfernt.

Es besteht sogar ein 24 / 7 - Notdienst.

Dies alles unterstützt durch den sehr engagierten Eigentümerbeirat.

Dies hat man auch nicht überall und birgt für den jeweiligen Eigentümer eine gewisse Sicherheit, die bei jeder Neuvermietung bei den Mietinteressenten, vor allen Dingen beim späteren Mieter, sehr gut ankommt.

Es handelt sich hier um ein Appartmenthaus mit nur übersichtlichen 31 Wohneinheiten über fünf Etagen.

Weitgehendst nur Single- bzw. Pärchenhaushalte aus diversen Berufen wie den Bereichen Kriminalpolizei, Hotel, Kindererziehung, Sozialarbeit, Informationstechnik (IT) bis hin zu Studierenden.

Ein großer Fahrradraum befindet sich im Hinterhof und ist durch einen Garagentunnel direkt von der Straße erreichbar.

WICHTIG:
Keine störenden Gewerbeeinheiten, wie u.a. Spielhalle, Gastronomie, sind im Haus vorhanden.

WICHTIGE HINWEISE SCHON MAL VORAB ...

1.
Teilen Sie uns gerne schon mal freiwillig unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Rufnummer, gerne (freiwillig natürlich ...) einige Angaben zu Ihrer Person und Ihr Ansinnen bezüglich Ihres Kaufwunsches mit.

Vielen Dank schon jetzt dafür !

2.
Alleine durch den Verkaufspreis werden nunmehr viele Kaufinteressenten auf diese sich nun bietende Immobilienkaufgelegenheit aufmerksam.

Wir untersagen strikt den eigenmächtigen Besuch der Immobilie und die Übertretung der Grundstücksgrenzen, gerade auch den Zutritt ins Innere des Hauses.

Bei Nichtbeachtung erhalten die entsprechenden Personen keinen Termin zu einer Besichtigung.

Bitte haben Sie hier Verständnis gegenüber den Bewohnern und Nachbarn, die in Sicherheit und Ruhe hier wohnen und leben möchten.

Aber leider müssen wir diese Maßnahmen ergreifen, da dies Vergehen nicht jetzt nur einmal schon vorgekommen ist.

Jeder erhält bei einem ernsthaften Kaufinteresse eine Chance zur Besichtigung !

Vielen Dank fürs nochmalige Verständnis !


W I C H T I G

Die Daten und Unterlagen / Dokumente hier und auch bei den Verkaufsunterlagen beruhen alle auf Angaben der Verkäuferseite.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns als vermittelendes Immobilienbüro keine Haftung übernommen.

Dies Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

In Teilbereichen ist dies Appartement renovierungsbedürftig.

Hier kann man grob schon mal erwähnen ...

o Neue Heizkörper (funktionieren z.Z. einwandfrei, nur halt eben ältere)
o Neue modernere Bad- und Fußbodenfliesen.
o Neue modernere Dielensingleküche.

Dies sagen wir direkt schon vor einer Besichtigung.

Die jetzige Mieterin ist den jetzigen Zustand aber schon sehr lange so gewohnt und erwartet auch nichts anderes. Sie ist da sehr entspannt und genügsam.

Vier große isodoppelverglaste Kunststofffenster gehören zum Sondereigentum der Wohnung.

Das Duschbad ersehen Sie auf den Fotos.

Zur Wohnung gehört eine fest installierte Dielensinglekochecke, die allerdings auch die besten Jahre schon hinter sich hat, aber sie funktioniert einwandfrei und wurde von der Mieterin topgepflegt.

Der mal erneuerte Kühlschrank ist Eigentum der Mieterin.

Die Bodenbeläge im Wohn-/Schlafraum betragen von der Mieterin selbst verlegtes Linoleum und im Duschbad Fliesen.

Die Wohnungsdeckenhöhe liegt bei üblichen 2,50 Meter.

Grundanschlüsse für Telefon, Kabel-TV & Internet sind vorhanden.

Ebenso eine Gegensprechanlage.

Es sind eigene Verbrauchszähler für Gas & Strom vorhanden.

Der Wasserverbrauch wird über die m²-Wohnfläche vom Hausverwalter abgerechnet.

Die hauseigene BUDERUS-Gaszentralheizung wurde 2010 komplett erneuert.

Das Appartement liegt im 4. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug erreichbar.

Eine sichere innenliegende Briefkastenanlage liegt im Hauseingangsflurbereich.

Die komplette Hauseingangstüranlage nebst Gegensprechanlage wurde 2014 erneuert.

Die Treppenhaus- und Wohnungsetagenreinigung, ebenso der Innenhof, wird durch einen versierten Hausmeisterdienst erledigt, der seinen Sitz in der Innenstadt hat.

Diese Kosten sind ebenso wie die Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten, die Müllgebühr, Grundsteuer, Aufzugskosten, Straßenreinigung, Gebäudeversicherungsgebühr und sogar schon der Kabel-TV-Grundbeitrag (kein PAY TV) bereits im Hausgeld von 178,- Euro enthalten.

Die aktuelle 2022er Hausgeldabrechnung für dieses Appartement ergab ein Guthaben von 400,62 Euro.

Nur die Stromkosten gehen noch extra und sind direkt vom Mieter selbst mit dem Versorger (RheinEnergie) abzurechnen.

Die Mieterin erhielt mit der 2022er Mietnebenkostenabrechnung 132,43 Euro zurückerstattet.

Zum Appartement gehört ein eigener Kellerverschlagsraum, der natürlich auch im Grundbuch ausgewiesen ist.

Ein Waschkeller ist im Haus nicht vorhanden.

In der Studentenstadt Köln gibt es aber genügend Wachsalons, z.B. die zertifizierte Waschsalonkette ECO-EXPRESS, wo die Mieter vielfach die Wäsche waschen oder am Wochenende auch weitgehendst mit nach Hause nehmen.

Die nächste ECO-EXPRESS-Filiale wäre in der Friedrichstr. 12, in der Nähe vom Barbarossaplatz, oder am Ubierring 21.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

ABER:
Parkanlagen sind in wenigen Gehminuten bestens erreichbar. Auch die älteste Parkanlage, der Volksgarten von 1890, liegt hier in der Südstadt.

Dieser hat alleine eine ca. 5,5 Hektar ( = 55.000 m² ) große Seenlandschaft, uralte Bäume und einen beliebten Biergarten.

NOCH WICHTIG ...

In den Jahren 2014 bis 2021 wurde das Haus im Fassadenbereich neu gestrichen, wobei die Garagentore mit einem speziellen Graffitischutz versehen wurden.

Das Flachdach wurde vorsorglich neu eingedeckt, es wurde eine neue ansprechende Hauseingangstür verbaut und in 2021 wurde erst ein neuer Heizkessel installiert und ebenso eine neue Heizungsanlage (Erdgas).

In der letzten Beschlußfassung der Eigentümerversammlung jetzt Ende April 2023 wurde eine nur rein optische Renovierung der Aufzugskabine mehrheitlich beschlossen.

Sonst wurde nichts beschlossen, da alles up to date ist, also kein Sanierungsstau.

Sie können gerne die Eigentümerversammlungsprotokolle 2022 und 2023 anfordern, damit Sie sich einen guten Überblick verschaffen können, ebenso auch die letzte Hausgeldabrechnung 2022.

In Kürze werden noch alle Deckenleuchten im Treppenhaus gegen moderne kostensparende LED-Lichtkuppeln ausgetauscht.

Dies wurde auch von der Eigentümergemeinschaft beschlossen.

Dies wird durch einen Miteigentümer des Hauses, der mit einem guten Handwerkerhändchen ausgestattet ist, kostengünstig in Kürze erledigt werden.

Man kann sich dies während der Besichtigung schon auf der Hauseingangsebene ansehen.

Dort sind schon die ersten Exemplare verbaut worden !

HINWEIS: Auf den Fotos ist noch die alte Ausführung ersichtlich !

Heinrichstraße 48
50676 Köln (Altstadt Süd)

Die in sich heiß begehrte Südstadt von Köln.

Ideale Top-Wohnlage zwischen dem Rhein und den Ringen.

Hier wollen alle hin, da hier das urkölsche Herz noch schlägt - und dies rund um das gesamte Veedel.

Topzentrale und dennoch ruhige (Einbahnstraße) sehr gefragte Wohnlage.

Wir befinden uns hier im Grenzbereich zwischen dem Pantaleons- und Severinviertel.

Zwischen Barbarossaplatz und Ulrichgasse.Im Nahbereich liegen auch Salierring, Sachsenring, Ubierring, Rothgerberbach, das Pantaleonsviertel und Kölns älteste Parkanlage, der Volksgarten.

Die U-/S-Bahnhaltestelle Severinstraße ist in wenigen Gehminuten erreicht.

Von hier gehen nachstehende Liniennummern mit entsprechenden Endzielen ab ...

3
Bhf. Deutz / LANXESS-Arena - Köln Messe - Buchforst - Buchheim - Holweide - Krankenhaus - Dellbrück - Thielenbruch

3
Poststraße - Neumarkt - Appellhofplatz - Friesenplatz - Bhf. West - Ehrenfeld - Venloer Straße / Gürtel - Äußere Kanalstraße - Bocklemünd - Mengenich

4
Bhf. Deutz / LANXESS-Arena - Köln Messe - Mülheim Wiener Platz - Keupstraße - Berliner Straße - Leverkusen Schlebusch

4
Poststraße - Neumarkt - Appellhofplatz - Friesenplatz - Bhf. Köln West - Ehrenfeld Venloer Straße / Gürtel - Äußere Kanalstraße - Bocklemünd - Mengenich

17 U-Bahn
Kartäuserhof - Chlodwigplatz (Umsteigemöglichkeit in die 16 nach Bonn / Bad Godesberg bzw. Ebertplatz - Niehl) - Bonner Wall - Siegstraße - Godorf


Schon seit vielen Jahren eine absolut angesagte gefragte Wohngegend.

Nur knapp 15 Gehminuten zur wunderschönen ältesten (1890) Parkanlage Kölns - dem Volksgarten - mit u.a. 5,5 Hektar großem See, dem Biergarten Hellers, einem künstlichen Wasserfall, einer Orangerie und die Vegetation mit u.a. steinalten Bäumen.

Auch die S-/U-KVB-Bahnhaltestellen Kartäuserhof, Barbarossaplatz, Eifelstraße und Ulrepforte liegen quasi um die Ecke.

Von hier geht es auch in die diversesten Stadtteile Kölns, wie u.a. zum Dom/Hbf., Zollstock, Niehl (FORD-Werke), Merkenich (FORD-Entwicklungszentrum), Chorweiler und auch sogar nach Bonn.

Ferner haben Sie Direktanschluß mit den KVB-Linien 12, 15, 16 und 18 in die Kölner Zentralinnenstadt mit u.a. dem Hauptbahnhof (9 Minuten), dem Dom und dem Neumarkt, ebenso auf die andere Rheinseite und auch nach Bonn bzw. Bad Godesberg.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Rad erreicht man bzw. ein zukünftiger (neuer) Mieter in 5 bis 10 Minuten nachstehenden Fach-/Hoch-/Schulen, Bildungseinrichtungen und möglichen Arbeitgebern:

- CBS (Cologne International Business School) - Hardefuststr. 1 - nah dabei !
- FH Köln - Campus Südstadt - Claudiusstraße 1
- TH Köln Südstadt - Claudiusstraße 1
- FH am Ubierring, in der Wörthstraße und in der Betzdorferstraße
- KISD (Köln International School of Design) - Ubierring 40
- KHM (Kunsthochschule für Medien) - Peter-Welter-Platz 2 / Ubierring
- FOM Hochschule - Agrippinawerft 4
- khm (Kunst-Hochschule für Medien) - Peter-Welter-Platz 2
- WAK (Westdeutsche Akademie für Kommunikation)
- RFH (Rheinische Fachhochschule) - Schaevenstraße 1 b
- UNI der Stadt Köln - Universitätsstraße / Albertus-Magnus-Platz
- Unikliniken der Stadt Köln - Sülz / Lindenthal - u.a. Weyertal
- Paracelsus-/Heilpraktikerschule - Barbarossaplatz 4
- FAS Film Acting School Cologne - Moltkestraße 131
- Schauspielschule DER KELLER - Kleingedankstraße 6
- Theater am Sachsenring - Sachsenring 3
- mibeg-Institut Medizin - Sachsenring 37-39
- Theaterakademie Köln - Sachsenring 73 a
- Institut Francais Cologne - Sachsenring 77
- bm - gesellschaft für bildung in medienberufen mbh - Sachsenring 79
- Berufsakademie für Medienberufe & School of Games - Sachsenring 79
- Erzbischöfliches Berufskolleg - Berrenrather Straße 121
- KatHO NRW - Wörthstraße 10
- IB HS / FAW Akademie Köln - Schönhauser Str. 64
- Berufskolleg Ulrepforte - Ulrichgasse 1-3 - um die Ecke !!!
- Berufskolleg Richard-Riemerschmid - Heinrichstr. 51 - in der Straße !!!
- Berufskolleg Kartäuserwall - Kartäuserwall 30 - um die Ecke !!!
- FHM (Fachhochschule des Mittelstands) - Hohenstaufenring 62
- FRESENIUS Hochschule - Im Mediapark 4 c
- ISM - International School of Management - Im Mediapark 5 c
- IAF - Internationale Akademie für Filmschauspiel - Gladbacherstr. 26
- Pixl Visn GmbH Media Art Academy - Im Mediapark 5
- Thalamus Schulen / DIE SCHULE - Im Mediapark 5 e
- dma - deutsche medienakademie GmbH - Im Mediapark 8
- Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW - FHöV - Christophstr. 2
- BAW-Schule - Hohenzollernring 55
- HMKW Hochschule - Höninger Weg 139
- Macromedia Medien Akademie - Brüderstraße 17
- HfMT (Hochschule für Musik & Tanz) - Unter Krahnenbäumen 87
- WEINGARTEN Modehaus - Friesenplatz 19
- Theater Akademie - Sachsenring 73 a
- Aachen-Münchener-Versich. AG - Sachsenring 91
- REWE - ca. 2400 m² groß - am Barbarossaplatz - Salierring 47-53
- Hotel im Wasserturm - Kaygasse 2
- motel one - Tel-Aviv-Str. 6
- MERCURE Hotel Severinshof - Severinsstraße 199
- MPIfG Max-Planck-Institut f. Ges.-Forschung - Paulstr. 3 - um die Ecke !
- Krankenhaus der Augustinerinnen - Jakobstraße 27-31
- Finanzamt Köln-Süd - Am Weidenbach 6
- Finanzamt Köln-Mitte - Blaubach 7
- Helvetia Schweizerische Versicherung - Vor den Siebenburgen 2
- Generali Versicherung AG - Vor den Siebenburgen 2
- AACHEN MÜNCHENER Versicherung - Sachsenring 91
- KPMG AG - Barbarossaplatz 1 a
- STEIGENBERGER HOTEL - Habsburgerring 9 - 13
- welldent Zahnklink am Hansaring 55
- KLINIK am RING - Hohenstaufenring 28
- MediaPark Klinik - Im Mediapark 3
- PAN Klinik am Neumarkt - Neumarkt-Galerie - Zeppelinstraße 1

HINWEIS
In nur rund 5 Gehminuten erreicht man den Barbarossaplatz / Salierring 47-53 einen sehr großen REWE, der über zwei Etagen eine Verkaufsfläche von rund 2.400 m² bietet.

Auch eine eigene Abteilung für Heimwerkerbedarf.

Man bedenke, vor diesem REWE war in den Räumlichkeiten ein großer BAUHAUS hier drin !

Hier gibt es auch wirklich alles für den täglichen Bedarf, auch Non Food, und dies von Montag bis Samstag, von 7.00 Uhr bis 21.30 Uhr.

Sonst gibt es noch die bekannte Severinstraße, wo Sie bzw. Ihr Mieter alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden wird.

Hier sind Sie in gerademal fünf Gehminuten.

Alle aufgeführten Faktoren bzw. Punkte gewährleisten alleine immer schon eine sichere Vermietung.

Sie kennen ja Lage - Lage - Lage /// nicht nur ein bloßer Spruch !

Dies Objekt unterliegt bezüglich dem Grundstück dem Erbbaurecht.

Das Grundstück ist quasi an die Wohneigentümergemeinschaft verpachtet.

Hier wird zur Zeit für diese zu verkaufende Wohnung ein Erbbauzins von 31,91 Euro pro Monat erhoben.

Dieser ist natürlich steuerlich absetzbar, wie vieles andere auch rund um eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage bzw. Altersversorgung.

Der Erhaltungsrücklagenstand (früher Instandhaltungsrücklage genannt) betrug per 31.12.2022 24.011,73 Euro.

Jetzt nach einem weiteren Jahr ist der natürlich entsprechend weiter gestiegen.

FAZIT

Dies Haus wird von einer sehr guten Hausverwaltung, die nur knapp 10 Gehminuten pratischerweise entfernt liegt, seit Jahren bestens verwaltet.

Unterstützt durch einen engagierten Eigentümerbeirat.

Die Hausverwaltung ist über eine moderne Notfallruftechnik 7 Tage 24 Stunden erreichbar.

Ein großer klimatisierter Versammlungsraum mit großen bodentiefen Panoramafenstern ist auch vorhanden und bietet somit eine kostenfreie Eigentümerversammlungsmöglichkeit.

Hier bietet sich nunmehr eine ideale stabile Kapitalanlage in bester und sehr gefragter Südstadtlage.

Schauen Sie sich diese zeitnah mal unverbindlich an.

Wir freuen uns Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Mit freundlichen Grüßen
aus dem Christkindort Engelskirchen

STEFAN LOHRE & TEAM


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HINWEIS - HINWEIS - HINWEIS
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ANKÜNDIGUNG EINES WEITEREN WOHNUNGSVERKAUFS
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Im selbigen Haus bekommen wir in Kürze noch ein weiteres 1-Zimmer-Appartement zum Verkauf rein.

Diese Wohnung ist für 246,00 Euro zzgl. 94,00 Euro vermietet.

Die Miete trägt das Sozialamt.

Dies kleine Appartement mit ca. 24 m² wäre bei einem eventuell späteren Auszug des jetzigen Mieters auf jeden Fall sanierungsbedürftig, weswegen der Kaufpreis sich hier auch nur auf 53.000,- Euro, zuzüglich unserem Vermittlungshonorar von 4,76 % incl. MWSt., beläuft.

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Nachstehend informieren wir Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten in unserem Unternehmen.

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Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen.

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L E G A L
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Es handelt sich bei diesem Immobilienverkaufsangebot um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käuferprovision beträgt 4,76 Prozent, incl. MWSt.
Die Provision ist erst mit einem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und ist mit Rechnungsstellung innerhalb von 14 Tagen zur Zahlung fällig.

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