3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und langfristiger Investition. Kapitalanleger profitieren von einer bereits laufenden Mieteinnahme, während Selbstnutzer die helle und freundliche Atmosphäre dieser Wohnung genießen können.
# Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und den offenen Wohn- und Essbereich aus, der direkt auf einen Balkon führt. Dieser Balkon bietet die Möglichkeit, an den Wochenenden die Seele in der ruhigen Nachbarschaft baumeln zu lassen.
Ausstattungsmerkmale Erdgeschoss:
- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1993
- Balkon und Fassade wurden 2023 renoviert
- Komfortable Gasetagenheizung
- Offener Wohn- und Essbereich für ein großzügiges Raumgefühl
- Praktische Diele/Garderobe beim Eingang
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Raum mit Küchenanschlüssen
- Geräumiges Badezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Besonderheiten:
Getrennte Strom- und Wasseruhren ermöglichen eine einfache und faire Abrechnung der Nebenkosten.
Insgesamt stehen 9 Stellplätze und 3 Carportstellplätze zur Verfügung, die jedoch nicht den Wohnungen zugeteilt sind. Zu jeder Wohnung kann ein Stellplatz dazu erworben werden. Preis auf Anfrage.
Eine Hausverwaltung kann durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen werden.
Details zum Mietverhältnis auf Anfrage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Grundstücksfläche: ca. 894 m²
# Lagebeschreibung
Im bayrischen Landkreis Miltenberg liegt die idyllische Gemeinde Sulzbach am Main.
Die ca. 7.230 Einwohnergemeinde versorgt sich durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Auch unsere kleinsten kommen hier nicht zu kurz, denn Sulzbach verfügt über 2 Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule.
Hier findet sich immer etwas zu erleben. Sulzbach lädt durch seine Freizeitaktivitäten, wie Restaurants und Vereinssportarten wie Fußball, Handball und Kunstradfahren ein sich hier niederzulassen und ist durch seine gute Anbindung an die Hauptverkehrsader des Landkreises, der B469 hervorragend an nennenswerte Städte, wie Aschaffenburg und Miltenberg innerhalb weniger Autominuten angebunden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet.
# Sonstiges
Die Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen?
Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Angebot!
Wir freuen uns auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4850
