Haus zum Verkauf €395.000
01738 Sachsen - Klingenberg

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Eigenheim mit 4 Zimmern, Bad und Gäste-WC besticht durch seine Südhanglage über den Dächern von Dorfhain am Beginn der sehenswerten Erzgebirgslandschaft mit tollem Fernblick. Das Haus wurde von einem Bauingenieur im Jahr 2006 gebaut. Damals wurden schon hoch gedämmte Ziegel (die Hohlräume sind mit Perlit gefüllt) und ein Wärmedämmputz (Silikat) verbaut. Im Oktober 2022 wurde dann eine moderne Weishaupt Brennwerttherme nachgerüstet. Das Haus dient als Heizzentrale auch für das Nachbarhaus und somit werden hier auch die anfallenden Kosten wie in einem Sondereigentum aufgeteilt. Biberschwänze auf dem Dach verleihen dem Haus den modernen und trotzdem etwas rustikalen Charme

Das Haus wird zum 01.02.2024 frei und ist dann bezugsfertig.

Ausstattung:

Im Wohnzimmer und im DG wurde ein hochwertiger Laminatfußboden verlegt. Die sehr schöne Küche und das Treppenhaus sind ein richtiger Blickfang. die Flure sind mit einladenden Terrakottafliesen belegt. Im Bad und WC kommt die angenehme Wärme von einer Fußbodenheizung. Das Gebäude verfügt über ein raumluftunabhängiges Kamin (mit Außenluftanbindung) zur energieunabhängigen Beheizung des Gebäudes. Das Haus ist außerdem ideal für den Home-Office-Betrieb geeignet, da ein Glasfaseranschluss mit schnellem Internet zur Verfügung steht. Somit haben Sie die Möglichkeit flexibel von zu Hause aus zu arbeiten. Zu erwähnen ist auch noch der großzügige Tiefgaragenabstellplatz hinter einem vollautomatischen Sektionaltor . Vor dem Haus gibt es ausreichend Stellplatz für ein Zweitfahrzeug.

Das historische Sandsteinportal aus dem Jahr 1802, welches im Sturz die sächsische Krone trägt, wurde seinerzeit bei dem alten Gebäude, welches sich zuvor auf dem Grundstück befunden hat, von der Gemeinde geborgen und ist eine Dauerleihgabe der Gemeinde Dorfhain. Der ursprüngliche Hauseigentümer erfüllte hoheitliche Aufgaben für den sächsischen Hof und durfte deshalb die sächsische Krone auf dem Schlussstein tragen. Ein solches Portal stellt in der gesamten Region ein Alleinstellungsmerkmal dar.

Lage:

Dorfhain liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Dresden und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Hier sind einige der gängigsten Verkehrsmittel, um nach Dorfhain zu gelangen, aufgeführt: 1. Auto: Mit dem Auto ist Dorfhain von Dresden aus über die Bundesstraße 170 gut erreichbar. Die Fahrzeit beträgt in der Regel etwa 30 - 35 Minuten. 2. Zug: Der nächstgelegene Bahnhof zu Dorfhain befindet sich in Tharandt, das etwa 6 km entfernt ist. Von Dresden aus kann man mit der S-Bahn-Linie S 3 in Richtung Tharandt fahren. Die Fahrt dauert etwa 25 Minuten . Von Tharandt aus kommt man dann bequem mit dem Bus nach Dorfhain. 3. Bus: Es gibt regelmäßige Busverbindungen von Tharandt nach Dorfhain. Die Busse fahren mehrmals täglich und die Fahrt dauert in der Regel etwa 15 Minuten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dorfhain gut an die Landeshauptstadt Dresden angebunden ist. Egal, ob Sie mit dem Auto, Zug, Bus oder Fahrrad reisen, es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Ort zu erreichen und die natürliche Schönheit des Erzgebirges zu erkunden.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis; Wesentlicher Energieträger : Gas; Endenergieverbrauch: 82,00 kWh/(m²\*a) ; Energieeffizienzklasse: B

Provision:

Diese entspricht 3,57 % incl. gesetzl. Mwst. vom Verkaufspreis. Der Makler erhält vom Verkäufer nochmals Provision in selber Höhe. Provision für Käufer: 14.101,50 €.