3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.500
10713 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Altbauwohnung vereinbart eine faszinierende Kombination aus baujahrestypischem Jugendstil und modernem Design.

Die helle, vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet einen wunderschönen Blick auf den Stadtpark Wilmersdorf. Die renommierten Architekten Stuhlemmer haben die Wohnung unter Berücksichtigung zeitgemäßer Raumgestaltung konzipiert.

Beim Betreten der großzügigen Diele gelangt man in den Wohnbereich, bestehend aus drei miteinander verbundenen Räumen. Eine doppelte Schiebetür mit Glaselementen und eine Flügeltür verbinden die Zimmer geschickt miteinander. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Die moderne Designküche mit Küchenblock und großen Fenstern bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Ein weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank schließt sich an die Küche an.

Das Badezimmer mit seinen farblich abgestimmten Fliesen und dem antiken Waschtisch ist ein Ausdruck des Ausstattungskonzepts und schafft einen modernen Kontrast zu den historischen Details. Dieses Konzept setzt sich auch im Gäste-WC fort, das mit einem Sichtbeton-Design und einer Art-Deco-Ausstattung gestaltet ist.

Im gesamten Wohnbereich ist Eichenparkett in Fischgrätmuster verlegt und die hohen Decken sind aufwendig mit Jugendstilstuck ausgestattet worden. Die überdurchschnittlich großen Doppelkastenfenster in allen Zimmern bringen Helligkeit und unterstreichen die Großzügigkeit der Wohnung.

Das gesamte Gebäude ist 1905 erbaut worden und ab dem Jahr 2000 in mehreren Schritten liebevoll saniert. Die Fassaden, das Dach und die Aufgänge wurden komplett überarbeitet, die beiden Innenhöfe des Gebäudes neu gestaltet.

Der Anbau eines Fahrstuhls am Vorderhaus ist in Diskussion.

# Ausstattung
- Die luxuriöse, moderne NEXT 125 Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet. Die Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert und wird zusätzlich mit 30.000.-€ berechnet.
- Ein überdimensionales massives Eichenparkett (2,2x8x50cm) aus deutscher Produktion wurde im doppelten Verband verlegt.
- Im Schlafzimmer und in der Kammer wurden die Originaldielen überarbeitet und teilweise ersetzt.
- Neue Altberliner-Leisten mit einer Höhe von 12cm wurden verlegt.
- Es wurde ein schwellenloser Durchgang zwischen den drei Zimmern, dem Entree, dem Bad und dem Gäste-WC geschaffen.
- Erneuerung und Rekonstruktion des Jugendstil-Gipsstucks
- Die Oberlichter sind original mit Bleiverglasung aus dem Jahr 1907.
- Die Elektrik ist komplett neu und verfügt über ein LAN System in jedem Raum (Prüfbericht vorhanden). Ein neuer Drehstromzähler wurde im Elektroraum im Keller installiert.
- Starkstromanschlüsse für eine optionale Küchenzeile wurden eingebaut, ebenso wie Traversen zur Aufhängung von Küchenoberschränken.
- Fenster, Türen und Zargen wurden erneuert und überarbeitet, und Schnitzereien wurden restauriert.
- Fehlende Tür- und Fenstergriffe wurden durch ähnliche Originale oder Repliken ersetzt.
- Das Gäste-WC wurde nach einem Designerentwurf eingerichtet und verfügt über Sanitärausstattung von Laufen & Steinberg.
- Das Badezimmer wurde entsprechend Designentwürfen gestaltet und umfasst antike Waschtische, eine Badewanne und eine Dusche.
- Maßgefertigte Tischlerschränke wurden im Badezimmer integriert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des charmanten Stadtteils Wilmersdorf liegt das herrschaftliche Wohngebäude. Wilmersdorf zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und angenehmer Wohnatmosphäre bietet.

Die Wohnung befindet in einem von der Straße versetzten und durch mehrere Reihen Baumbewuchs geschützten Gebäude. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt der Volkspark Wilmersdorf mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung der Mecklenburgischen Straße bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohngebiet und belebtem Großstadtflair. Die gesamte Infrastruktur, die Sie benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb von fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß die Berliner- und Uhlandstraße, die mit ihrem bunten Straßenleben locken. Innerhalb von 20 Gehminuten liegt die Pariser Straße und der Kurfürstendamm.

Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, mit mehreren U-Bahn- und Busstationen in der Umgebung, die es Ihnen ermöglichen, bequem und schnell durch die Stadt zu reisen. Die Busse 101, 249 und 310 halten nahezu vor dem Gebäude. Die Stationen Blissestraße (U7) und Heidelberger Platz (U3 & S-Bahn-Ring) erreichen Sie ebenfalls innerhalb von fünf Minuten.

Mit seiner ruhigen Lage, der erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu Parks und urbanen Annehmlichkeiten bietet Wilmersdorf seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie nach einem ruhigen Zuhause suchen oder die pulsierende Großstadtdynamik erleben möchten, Wilmersdorf ist der ideale Ort, um beides zu vereinen.

# Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.03.2017
Gültig bis: 28.03.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10240_3