3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
44801 Bochum - Bochum-Süd

**Objektbeschreibung:**

Sie suchen eine stylische und modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger, attraktiver Lage, in der Nähe der Uni Bochum?

Und vielleicht auch noch mit einem Tiefgaragenstellplatz und Aufzug, der die Barrierefreiheit im Haus und für die Wohnung garantiert?

Dann ist die hier angebotene, 2018 umfangreich sanierte Wohnung im 5. OG in Bochum-Querenburg perfekt für Sie.

Die stylische 3 Zimmer Wohnung begeistert mit ihrem besonderen Flair und Raumkonzept. So bietet die Wohnung als klassische 3-Zimmerwohnung eine Aufteilung mit 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Dusch-Badezimmer und großem, nach Süd/Osten gerichteter Balkon.

Über den Aufzug erreichen Sie bequem Ihre neue Wohnung, die aufgrund der Lage im 5.OG, in jedem Raum einen tollen Ausblick über ganz Bochum bietet. Das lichtdurchflutete geräumige Wohnzimmer, mit viel Fensterfläche, ist ein Garant für Wohlfühlambiente. Ob Single, Pärchen, WG oder kleine Familie… mit zwei Schlafzimmer bietet die Immobilie genug Platz für flexible Wohnbedürfnisse. Das komplett neue Tageslicht-Badezimmer rundet das Angebot einer äußerst interessanten Immobilie ab.

In dem gepflegten Keller befindet sich neben einem eigenen Kellerraum zudem noch ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Darüber hinaus bietet Ihnen ein Sauna-Wellnessraum mit Nebenräumen sowie ein Kinderspielplatz weitere allgemein zu nutzende Angebote des Hauses, bzw. der Gemeinschaft.

Unter anderem die Heizkosten, die Hausmeistertätigkeit, inkl. der Pflege der Außenanlagen und Hausflurreinigung sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Rücklagenbildung ist in den 377 €/Monat nicht enthalten. Sehr wohl werden sich in Kürze die Kosten für die Rücklagenbildung erheblich verringern. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch mehr darüber.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Wertansatz ca. 10.000,00 €), der im Kaufpreis bereits enthalten ist, rundet das Gesamtbild einer überaus interessanten Eigentumswohnung ab.

Der Verkäufer legt Wert darauf, dass die passende, weiße Einbauküche (BJ 2018), mit allen notwendigen Küchengeräten, für 1.500, -€ übernommen wird.

**Ausstattung:**

Die Wohnung wurde 2018 umfangreich saniert:

\- Komplettsanierung Badezimmer: raumhoch verfliest und mit einer Dusche, Waschtisch sowie mit einem Hänge-WC ausgestattet

\- Erneuerung der kompletten Fußböden mit hochwertigem Vinyllaminat in Holzoptik

\- Neue Elektrik inkl. Steckdosen

\- Erneuerung des Fensters im Schlafzimmer

\- Glättung der Wände, Decken- und Tapezierarbeiten

Heizung: Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, was ebenfalls für diese Eigentumswohnung spricht. Schon jetzt entspricht dies den Vorstellungen der aktuellen Bundesregierung hinsichtlich Erneuerung und Vernetzung mit Fernwärme. Diesbezüglich muss auch in der Zukunft nicht mit einer kostspieligen Erneuerung der Energie-Versorgungsanlage gerechnet werden.

Dach: Das Dach wird aktuell aufwendig saniert. Die Kosten für diese Maßnahme sind bereits im Kaufpreis enthalten und werden vom jetzigen Eigentümer getragen.

**Lage:**

Das Objekt befindet sich in Toplage, in der Nähe der Universität Bochum, im sehr beliebten Stadtteil Querenburg von Bochum und zeichnet sich sicherlich durch die gute Infrastruktur und Anbindung aus.

Darüber hinaus ist das kleine Waldgebiet „Laerholz“ zu Fuß schnell erreicht. Es erstreckt sich vom Uni-Center bis zur Schattbachstraße über gut einen Kilometer und wird vom Bach „Asbecke“ durchflossen.

Die Stadt Bochum ist das Zentrum des mittleren Ruhrgebiets im Herzen des Landes Nordrhein-Westfalen. Mit seinen ca. 380.000 Einwohnern ist Bochum die sechst größte Stadt NRWs und rangiert somit unter den 20 größten Städten der Bundesrepublik. Hier befinden sich neun Hochschulen, darunter auch die Ruhr-Universität, die mit ihren ca. 30.000 Studenten zu den größten Universitäten Deutschlands zählt.

Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe.

Das Objekt liegt, trotz der hervorragenden Anbindungen, in einer verkehrsberuhigten und geräuscharmen Zone!

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 300 m

Entfernung zur Universität Bochum: ca. 1,2 km

Fahrzeit zur Innenstadt Bochum: ca. 12 Minuten

Fahrzeit zur nächsten Autobahn A448: ca. 8 Minuten

**Sonstiges:**

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

**Provisionshinweis:**

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.