2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Willich!
Hier erwartet Sie eine frisch-sanierte Wohnung in ruhiger Lage.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese erstreckt sich über ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche u. begeistert durch einen optimalen Schnitt.
Der offene, moderne Grundriss lässt die Räume hell & freundlich wirken u. schafft ein angenehmes Ambiente. Innerhalb der gesamten Wohnung wurde helles Laminat verlegt.
Innerhalb des Flurs haben Sie die Möglichkeit bequem eine Garderobe unterzubringen u. eine praktische Nische ermöglicht die Nutzung eines Hauswirtschaftsraumes. Das angrenzende Schlafzimmer ist zur ruhigen Gartenseite (in Westausrichtung) gelegen.
Das Tageslicht-Badezimmer weiß durch seinen neuen u. wertigen Standard zu überzeugen. Der Boden wurde mit Anthraziten Fliesen ausgestattet, wobei die Wände im Kontrast weiß u. halb-hoch verfliest wurden. Die Armaturen, das Waschbecken, ein Wand-WC, sowie die Badewanne wurden durch die Sanierung ebenfalls erneuert.
In den Wohn-/Essbereich lässt sich bequem eine Küche integrieren u. somit die Idee eines modernen Raumgefühls mit offener Küche aufgegriffen. Die Fenster in Ost-Ausrichtung sowie die gegenüberliegende Fensterfront in West-Ausrichtung mit Ausgang zur Loggia, sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch den hellen Bodenbelag stimmig abgerundet wird.
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die Loggia sowie der schöne Ausblick: Hier können Sie die Seele baumeln lassen u. den stressigen Alltag hinter sich lassen. Die Loggia ist mit Bangkirai ausgelegt u. bietet genügend Platz für einen weiteren Essbereich im Freien, Balkonmöbel, Bepflanzung, etc.. Genießen Sie hier Ihre Sonnenstunden, entspannte Abende, ruhige Atmosphäre mit Freunden und Familie.
Das Angebot wird durch einen separaten Kellerraum, der genügend Staumöglichkeit bietet, sowie einen eigenen Stellplatz abgerundet.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung innerhalb des Jahres 2023.
In diesem Zuge wurden neben den Böden, auch die Wände, Heizkörper und das Badezimmer angepackt. Die Fenster werden ebenfalls noch ausgetauscht, sodass neue doppelverglaste Kunststofffenster verbaut werden.
Darüber hinaus wurde innerhalb der letzten Jahres das gesamte Dach des Hauses gedämmt, sodass aktuell bereits nur geringe Heizkosten für die Wohnung anfallen. In der Kombination mit den neuen Fenstern wird eine weitere Ersparnis ermöglicht, die vor dem Hintergrund steigender Energiekosten sowohl für Käufer oder auch etwaige Mieter immer wichtiger werden.
Insofern freuen wir uns Ihnen die Wohnung zu einem lukrativen Angebotspreis von 125.000 Euro u. einem unschlagbaren Preis pro Quadratmeter von 2.500 Euro anbieten zu können.
Ob als gemütliches Zuhause für sich selbst o. als renditestarke Kapitalanlage - hier finden Sie alles, was Sie suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um eine kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen. Die umliegenden Städte stellen Düsseldorf (17 Km), Viersen (10 Km), Krefeld (8 KM) und Mönchengladbach (11 KM) dar.
Dadurch erfreut sich Willich durch dessen Lage größter Beliebtheit, da es als Knotenpunkt zwischen den größeren Städten fungiert. Hier verschmelzen die Nähe zur Stadt/zum Arbeitsplatz und die ländliche Atmosphäre der schönen Kleinstadt mit etwa 50.000 Einwohnern. Willich selbst ist über das letzte Jahrzehnt stark gewachsen - bietet eine ansprechende Infrastruktur und ist besonders attraktiv für junge Familien. Insofern entstand durch diverse Neubauprojekte ein gefragtes Wohngebiet.
Dementsprechend ist auch die Lage der Wohnung ebenfalls unschlagbar. Inmitten von Alt-Willich, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das nahegelegene Zentrum von Willich bietet zahlreiche, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische Angebote rund um den Willicher Marktplatz - alles was das Herz begehrt. Der Wochenmarkt erfreut sich zudem größter Beliebtheit.
Ebenso ist das Angebot an Sportmöglichkeiten hoch frequentiert: Sie erreichen bereits fußläufig Fitnessstudios und können darüber hinaus vielfältige Sport-Angebote in Willich wahrnehmen. Freizeitaktivitäten finden sich schnell. Bspw. durch den Besuch des neuen Programmkinos oder des bekannten Schwimm-/ und Freibads der Stadt. Im umliegenden Gebiet gibt es eine Menge Erkundungsmöglichkeiten – von Joggen, Spaziergängen oder Fahrradtouren. Die Umliegenden kleineren Städte wie zum Beispiel Osterath oder Kaarst sind nah gelegen.
Die Anbindung im Bereich ÖPNV ist sehr attraktiv. Sie erreichen auch hier schnell das Umland wie zum Beispiel Kaarst, Krefeld, Mönchengladbach, Viersen oder auch Düsseldorf. Außerdem erreichen Sie die Autobahnen A44 & die A52 innerhalb weniger Minuten, um somit auch die bereits erwähnten umliegenden Städte sehr schnell zu erreichen.
Auch die Nähe zur holländischen Grenze wird dabei sehr geschätzt, sodass die nahgelegenen Städte Roermond und Venlo günstig angesteuert werden können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: L-JTZ8YAC
