2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.508
Tönisvorster Straße 5, 47929 Nordrhein-Westfalen - Grefrath

Der Neubau von 11 **schwellenarmen** Eigentumswohnungen in 47929 Grefrath wird im Februar/März 2024 fertiggestellt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen, oder auch einen persönlichen Termin vor Ort.

Kontakt: Herr Hüsch, tel. (mobil): 0151 207 420 87

Zur Entwicklung und Aufwertung von Grefrath-Oedt wurde vom Land 2017 das Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) erarbeitet, (Link: https://www.grefrath.de/de/inhalt/isek-fuer-oedt/&nid1=22354).

Bestandteil des ISEK sind die Neugestaltung des Marktplatzes inkl. Wasserkonzept, des Vorplatzes der Albert-Mooren-Halle, sowie zahlreiche weitere städtebauliche Umgestaltungen. Das umfassende städtebauliche Modernisierungskonzept wird die Attraktivität und Lebensqualität des Ortes nachhaltig steigern, was Oedt derzeit zum Geheimtipp für Erwerber, Vermieter und Mieter macht.

Im Einklang mit diesem Konzept baut die HH Bau GmbH ein Mehrfamilienhaus mit 11 modernen Eigentumswohnungen. Nachhaltig - ökologisch und sozial.

* Heute spielen Betriebskosten eine zentrale Rolle für Eigentümer, insbesondere in Hinblick auf die Planungssicherheit. Das Objekt wird im KfW-55 Energieeffizienz-Standard gebaut, d.h. für Sie eine überdurchschnittlich gute Dämmung und einen unterdurchschnittlichen Energieverbrauch.
* Die Fußbodenheizung (Wärmepumpe) garantiert die Unabhängigkeit von steigenden Öl- und Gaspreisen und sichert gleichzeitig, aufgrund hoher Energieeffizienz, niedrige Stromkosten:

Der Energiebedarf liegt vorr. bei nur 18 kWh/m2 pro Jahr!

D.h. z.B. bei einer 72m2 Wohnung konkret: Mit dem vergünstigten Wärmepumpen-Stromtarif i.H.v. 30 Cent/kWh entstehen nur knapp 33 € Heizkosten im Monat!

* Die großzügig konzeptionierten Bewegungsflächen, große Bäder, stufenfreie Haus-, Terrassen- und Balkontüren, sowie ein Personenaufzug mit einer Tragkraft von 630 kg (Typ2) ermöglichen einen komplett schwellenfreien Alltag, auch mit Rollator oder Rollstuhl – und zwar in allen Etagen.
* Zentral gelegen sind es nur wenige Geh-Minuten zum neuen Marktplatz und in die nahegelegene Natur. Auch der Kempener Buttermarkt (ca. 6 km entfernt) ist mit dem E-Bike schnell erreicht. Für Interessierte rundet die Nähe zum Seniorenzentrum Oedt und dessen Angebote (ca. 500 m) das Konzept einer modernen Seniorenresidenz ab.
* Die aufeinander abgestimmten Materialen führen dazu, dass der Neubau sich nahtlos in das vorhandene Stadtbild einpasst, aber dennoch modern und zeitlos bleibt. Das Haus wird in Massivbauweise („Stein-auf-Stein“) hochwertig errichtet.
* Wir arbeiten mit regionalen Handwerkern und lokalen, namenhaften Unternehmen zusammen.
* Das Risiko steigender Rohstoffpreise, Materialknappheit und Handwerkermangel tragen wir! Wir bieten die Wohnungen zum Festpreis an – ohne Preisgleitklausel!
* Alle Wohnungen werden einzugsfertig übergeben. Es ist kein „Ausbaupaket“ nötig! Der angegebene Festpreis beinhaltet dabei natürlich auch das Grundstück.
* Es fallen keine Maklergebühren an!
* Hinweis für Eigennutzer: Die NRW Bank schenkt Käufern 2%-Punkte der Grunderwerbssteuer (statt 6,5 % sind es dann 4,5 %)

# Ausstattung im Standard:

Alle Eigentumswohnungen werden einzugsfertig übergeben.

Es sind keine „Ausbaupakete“ nötig. Falls erwerberseitig gewünscht, können u.U. einzelne Gewerke gutgeschrieben und in Eigenleistung erbracht werden.

Im Standard explizit enthalten sind unter Anderem:

·      KfW-55 Effizienzstandard

·      elektrisch betriebene Kunststoffrollläden,

·      Fußbodenheizung

·      Bodentiefe Fenster

·      Schwellenarme Badezimmer

·      Terrassen, bzw. großzügige Loggien/Balkone

·      Aufzug in alle Etagen

·      und vieles mehr ...

# Weitere Informationen

·      Massivbauweise Stein auf Stein

·      Moderne Fassadengestaltung mit hochwertigem Klinkerstein

·      Energie-Effizienz-Standard garantiert niedrige Heizkosten

·      Eigentumswohnungen werden nach Wohneigentum (WEG) aufgeteilt

·      Zentrale Lage: Supermarkt, Apotheke, Sparkasse und  Volksbank, ÖPNV befinden sich im Umkreis von weniger als 700m.

·      Optimierter Flächennutzung durch innovative Grundrissgestaltung

# LAGE

Oedt gehört zur Gemeinde Grefrath und liegt in unmittelbarer Nähe der Städte Kempen und Tönisvorst. Größere Städte wie Krefeld, Mönchengladbach sowie die niederländische Stadt Venlo sind ca. 20km entfernt. Über die Autobahnanbindungen der A40 und der A61 erreicht man schnell die Großstädte im Ruhrgebiet und Düsseldorf.

Innerhalb des Stadtteils Oedt und in unmittelbarer Nähe zum Bauvorhaben sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Entlang der Johannes-Girmes-Straße befinden sich diverse Geschäfte, bestehend aus Bankfilialen, Poststationen, kleineren Handelsflächen und viele, abwechslungsreiche Gastronomien.

Zur Entwicklung und Aufwertung des Ortsteils Oedt wurde vom Land 2017 das Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) erarbeitet, (Link: https://www.grefrath.de/de/inhalt/isek-fuer-oedt/&nid1=22354 \[https://www.grefrath.de/de/inhalt/isek-fuer-oedt/&nid1=22354\] ).

Bestandteil des ISEK sind die Neugestaltung des Marktplatzes inkl. Wasserkonzept, des Vorplatzes der Albert-Mooren-Halle, sowie zahlreiche weitere städtebaulichen Umgestaltungen. Das umfassende städtebauliche Modernisierungskonzept wird die Attraktivität und Lebensqualität des Ortes nachhaltig steigern, was Oedt derzeit zum Geheimtipp für Erwerber, Vermieter und Mieter macht.