4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €368.000
83119 Bayern - Obing

Die Gemeinde Obing mit Pfaffing, liegt in reizvoller Voralpenlandschaft etwa 11 km nördlich vom Chiemsee, auch das „Bayerischen Meer“ genannt. Die insgesamt 4 275 Einwohner wohnen nicht nur im Hauptort in der Nähe des Sees, sondern in vielen kleinen Weilern. Im Ortszentrum gibt es zahlreiche Geschäfte welche nahezu alles abdecken. Die Mischung aus Tradition und Fortschritt sind es, welche den Charm von Obing ausmachen, welcher aus Freundlichkeit der Einwohner, aus Ruhe und Beschaulichkeit, der bayerischer Gemütlichkeit und einem umfangreichen Angebot von unterhaltsamen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten besteht.

Verkauft wird eine 3 Zimmer Wohnung mit Empore, welche im Raum Obing Ihresgleichen sucht. Schon das Gebäude alleine schreibt Geschichte ( kein Denkmalschutz ). Beim Betreten des Hauses hat man sofort das Gefühl der Ruhe, angekommen sein. Die Stufen der sehr breiten Treppe in das 2. OG, welche aus massivem Holz gearbeitet wurden führen über lichte Fenster im 6 Parteienhaus zu der Wohnung im 2. OG. Direkt hinter der Eingangstüre erwartet einen der überdimensional große helle Flur mit Blick in die Küche und den offenen sonnigen Balkon, auf welchem man sowohl die Sonne, als auch die Natur mit den Vögeln in Ruhe genießen kann.
Die Einbauküche wird mit verkauft. Links neben der Küche liegt eines der Zimmer, sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC mit Abluftanlage.
Zur rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer und das große Wohnzimmer mit Zugang zu der Empore, welche mit einer Fläche von ca. 34 qm bislang als Schlafzimmer genutzt wurde.

Fakten:

Erbaut ca. 1930
Saniert ca. 2013
Eine Gesamtfläche gem. DIN 277 von ca 114qm

bestehend aus:
Flur
Küche
Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Gäste-WC
sonnigem Balkon
1. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnfläche ca. 80qm
+
Empore mit ca. 34 qm Fläche ( wurde bisher immer als Schlafzimmer genutzt )

Energiebedarf:
Primärenergiebedarf dieses Gebäude: 49kWh
Energiebedarf dieses Gebäude: 98 kWh
Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung übergeben.

Im Wohnzimmer ist ein gemütliche Pelletofen angeschlossen. In der Küche Fußbodenheizung. Ein weiterer Pelletofen kann im Schlafzimmer angeschlossen werden. Alle weiteren Räume werden per Strom geheizt. Allerdings war dies lt. Mieter selten nötig, da der Pelletofen im Wohnzimmer genug Wärme erzeugte.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Außenstellplatz vor der Eingangstüre, welcher 9.000.- € kostet.

Verkaufspreis:
359.000.- € Wohnung
9.000.- € Außenstellplatz
368.000.- € Verkaufspreis.

Hausgeld gem. Abrechnung 2022 liegt bei monatlich 291,50 € ( Davon entfallen monatlich 111,33 € für IHR ) Somit sind die reinen Bewirtschaftungskosten: 180,17 €

Der Verkauf erfolgt von Privat. Keine Gewährleistung. Sämtliche Daten wurden nach besten Wissen übermittelt. Zwischenverkauf möglich.

Bitte keine Anfragen von Maklern.

Es werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt. Bei Interesse würde ich Sie bitten eine Nachricht per E-Mail zu senden.