4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
60528 Süd - Niederrad

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von dieser Immobilie bezaubern, die nicht nur mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 99,40 m² über zwei Etagen beeindruckt, sondern auch Raum für kreative Gestaltung und individuelle Wünsche bietet. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Im 4. Obergeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit circa 69 m² Wohnfläche: Eine einladende Diele führt Sie in das Wohnzimmer, das Esszimmer und weiter zur separaten Küche, die mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Weiterhin gibt es ein Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Sicherheit wird hier groß geschrieben: Neben einer Vergitterung an der Eingangstür, ist ein Wand-Tresor vorhanden.

Vom Balkon aus können Sie die Abendsonne genießen und Ihren Blick Richtung Skyline schweifen lassen.

Das Dachgeschoss mit rund 31 m² Wohnfläche umfasst ein großzügiges Zimmer und ein weiteres Bad, womit insgesamt zwei Badezimmer zur Verfügung stehen. Die Raumaufteilung ist hier variabel und eröffnet daher zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Das Wohnhaus wurde Anfang der 80er Jahre erbaut, um den Ausbau des Dachgeschosses erweitert, wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und durch einen Hausmeisterdienst betreut, was den alltäglichen Komfort erhöht.

Fahrzeughalter werden den PKW-Außenstellplatz im Hinterhof schätzen, und Hobbygärtner können sich über den mitverkauften Gartenanteil freuen. Zur Unterbringung von Fahrrädern steht ein Fahrradraum zur Verfügung, und im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum in einem eigenen Abteil.

Die Wohnung ist leerstehend und wird weitestgehend geräumt übergeben. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das nicht nur durch seine Raumaufteilung, sondern auch durch seine Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

# Ausstattung
- Bezugsfrei
- Gestaltung nach eigenen Wünschen
- Variable Raumaufteilung
- Separate Küche mit Waschmaschinen-Anschluss
- 2 Badezimmer
- Balkon mit Abend-Sonne
- Parkettboden
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Außenstellplatz im Hinterhof
- 1/8 Gartenanteil
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Hausmeisterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,13 m²

# Lagebeschreibung
In gefragter Wohnlage von Frankfurt-Niederrad erwartet Sie dieses charmante Objekt. Eingebettet in einer beschaulichen Seitenstraße, bietet die Lage ein ruhiges Wohnambiente und zugleich einen schnellen Zugang zu den urbanen Vorzügen der Stadt. Der S-Bahnhof ist nur 10-15 Minuten entfernt, und der neu gestaltete Rennbahnpark mit der beeindruckenden DFB-Akademie lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Mainufer, der weitläufige Stadtwald und das traditionsreiche Waldstadion sind ebenfalls in Laufnähe zu erreichen.

Optimale Verkehrsanbindungen sorgen für Mobilität im Alltag. Ob zum Universitätsklinikum, dem Hauptbahnhof, in die pulsierende Innenstadt oder zum internationalen Flughafen – Sie sind stets schnell und bequem unterwegs. Zudem bieten die Autobahnen A5 und A3 eine direkte Anbindung in alle Richtungen.

Das lebendige Niederrad ist architektonisch und kulturell geprägt von seiner Lage zwischen Sachsenhausen im Osten und dem modernen Lyoner Quartier im Westen. Der Stadtwald im Süden und der Main im Norden rahmen das Viertel eindrucksvoll ein. Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen, darunter drei S-Bahnlinien und diverse Bus- und Straßenbahnverbindungen, garantieren eine optimale Flexibilität.

Der historische Ortskern punktet mit einer bunten Mischung aus traditionellen Fachgeschäften, modernen Supermärkten und einem regen Wochenmarkt, der mit regionalen Köstlichkeiten lockt. Die erstklassige Mikrolage, kombiniert mit vielfältigen Naherholungsgebieten und einem breiten Freizeitangebot, machen Frankfurt-Niederrad zu einem besonders attraktiven und begehrten Wohnort für Jung und Alt. Hier vereinen sich städtisches Flair und Naturerlebnis in perfekter Harmonie.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 22.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2951