4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
* aufgrund der momentan hohen Zinsen übernehme ich für zwei Jahre die Hälfte Ihrer Zinszahlungen an die Bank bis 2%. Da es sehr wahrscheinlich ist, daß während dieser Zeit die Zinsen wieder sinken werden, stellt dies für Sie eine immense Unterstützung dar.
Näheres dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.
Grundsätzliche Kennzahlen:
-Wohnfläche ca. 110 m2 (incl. Salon / Kaminzimmer + Anteil Terrasse)
-Größe Grundstück ca. 315 m2
-Nutzfläche: ca. 60 m2
-Zimmer: 4,5
-Baujahr ca. 1955
Raumaufteilung:
EG:
-Sehr großzügige Raumaufteilung (Mit viel Platz zur individuellen Verwirklichung)
-Wohnzimmer mit Kachelofen (Bestandteil der derzeitigen Heizanlage)
-Küche / Esszimmer
-Salon mit Treppenhaus (offener Kamin als Bestandteil der derzeitigen Heizanlage)
-Bad / WC
OG:
-3 Schlafräume mit Südbalkon
-Kleine Leseecke oder Bereich für Homeoffice
Keller:
-Großer, Holzverkleideter Hobbyraum zuzüglich Raum unter voll unterkellerter Terrasse.
Besonderheiten:
-Provisionsfrei!!! vom Eigentümer
-Carport (Dachfläche in Südausrichtung, evtl. für Solaranlage)
-Sehr große Terrasse (evtl. Platz für Wintergarten)
-Gartenhaus
-Grenzbebauung, dadurch wirkt das Grundstück um einiges größer!
-Aufgrund der hervorragenden Lage besteht ein Vorkaufsrecht für den Grafen von Igling
-Lage der Liegenschaft am Ende einer Stichstraße mit weitläufiger Umgebung innerhalb eines gewachsenen, dörflichen Wohngebietes.
-Lt. Kenntnisstand liegt Glasfaser am Grundstück an.
-Grundstück ist z.T. nach WEG geteilt
-Großer gepflasterter Vorhof
- Ausbau einer Einliegerwohnung mit seperatem Eingang im KG erscheint möglich zu sein
- wunderschönes und sehr außergewöhnlich helles Treppenhaus
Status Gebäude:
-Gebäude ist renoviert, jedoch besteht weiterer Handlungsbedarf hinsichtlich heutiger Ansprüche (z.B. Heizung, Fenster).
Durch meine Unterstützung haben Sie in dieser schwierigen Zeit die Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben und dazu noch die Freiheit, wie Sie modernisieren möchten....
Weitere Fördermöglichkeiten ( z.B. BAFA und LABO ) sind hier wohl umfangreich möglich, welche aber selbst individuell abzuklären sind. Der zuständige Schornsteinfeger hält eine kostengünstige Erneuerung der jetzigen Heizanlage für grundsätzlich möglich.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
Infrastruktur:
-Igling ist ein ganz besonderes Dorf, in dem alles geboten wird, was man sich für ein glückliches Leben wünscht! (…und noch einiges mehr, was man nur hier findet!)
-Darüber hinaus ist sozusagen um die Ecke alles vorhanden, was man sonst noch so braucht und gut für das Wohlbefinden ist:
-Anbindung an Schnellstraßen (B17 / A96)
-Bahnhof in Kaufering mit überregionaler Anbindung
-Einkaufsmöglichkeiten in Landsberg und Kaufering
-Ein sehr modernes Krankenhaus in Landsberg
-Flughafen in München und Memmingen
-Schulen aller Art in Kaufering und Landsberg
-Wunderschöne Altstadt von Landsberg direkt am Lech und die Alpen und den Ammersee vor der Tür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 429 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 277378
