4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 99 m²
82024 Taufkirchen, Am Heimgarten, 85

frei ab 01.03.2024
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Parkettboden, größtenteils neue Kunststofffenster, neue Dachfenster inkl. Solar-Rolladen, ein Einbauschrank im Gang, ein 6 Jahre junger Einbauschrank im Schlafzimmer sowie eine 2 Jahre junge Küche sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung 99,6qm wurde 1990 im schönen Taufkirchen errichtet und verfügt über vier attraktive Zimmer, 1xDusch-Bad und 1xBadewannen-Bad, einen Balkon und eine Abstellkammer.
Ein Kellerraum 5qm steht Ihnen außerdem ebenfalls zur Verfügung.

Auch eine Einbauküche (2 Jahre jung) sowie ein extra in den Raum mit Schrägen angepasster Schlafzimmerschrank gehört zur Immobilie. Diese beiden Bestandteile sind im Kaufpreis enthalten und werden mit 20.000€ von dem Immobilienwert für die Berechnung der Kaufnebenkosten abgezogen. Somit wird hier bares Geld eingespart.

Heizung wird über Fernwärme gespeist.
Die Aufteilung der Zimmer ist ideal für Familien geschnitten, da die beiden Kinderzimmer inkl. dem Badewannen-Bad auf der einen Seite und Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, sowie Dusch-Bad auf der anderen Seite sind. Das Dusch-Bad ist direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen.

Es wurden in den letzten 6 Jahren neue Dachfenster inkl. Solar-Rollladen eingebaut. im Oktober 2023 werden 2x neue Kunststofffenster im Süd- und West-Bereich angebracht. Alle Fenster sind in einem einwandfreien Zustand. Des weiteren wurden 2018 an den Gauben-Fenstern manuelle Rollladen angebracht.
Der Parkettboden ist in einem guten Zustand.
Die Abstellkammer wird auf dem Papier mit 1,0qm berechnet bietet jedoch Platz wie ein 2. Keller.

Der dazu erhältliche Tiefgaragenplatz (25.000€) ist ohne Rangieren erreichbar und besitzt eine Übergröße, sodass Eltern mit Kindern hier sehr angenehm die Türen öffnen und schließen können.

Es fällt keine Provision an.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie wird zum 01.03.2023 verkauft.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Die aktuellen Preise sind hoch genug. Wir haben dieses Objekt ohne Makler gekauft und möchten dies dem zukünftigen Käufer ebenfalls gönnen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 102,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert

Am Heimgarten, 85
82024 Taufkirchen

Das Objekt finden Sie in ruhiger Gegend in Ost-Taufkirchen. Die Buslinien 225 mit der Haltestelle Zacherlweg fährt in 6 Minuten zum Bahnhof Taufkirchen. Von dort aus ist man mit der in der Rush-Hour im 10-Minuten-Takt verkehrenden S3 in 20 Minuten am Marienplatz in München.

In Laufnähe (500m) gibt es Kindergarten und Kita sowie die Grundschule. Realschule ist 1,3km entfernt und Gymnasien befinden sich in Unterhaching oder Oberhaching.

In 600m Fußweg gibt es einen Edeka, der 2019 errichtet wurde. Das große Gewerbegebiet mit Hagebaumarkt, Aldi, Lidl, Orterer, TÜV etc. befindet sich in 2,5km Entfernung.

Gleich 300m um die Ecke befindet sich ein Fußballplatz, sowie Spielplätze und ein Rodelhügel für den Winter.

Bücherei, Rathaus, Post sowie mehrere Geschäfte befinden sich 1km entfernt.

die Anbindung an die A8 Richtung Berge ist grandios. Seen wie Schliersee oder Tegernsee sind in 45 Autominuten erreichbar und mittels 49€-Ticket auch von Taufkirchen mit der Bahn in ähnlicher Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel