4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.450
86343 Bayern - Königsbrunn

# Objektbeschreibung
Familien aufgepasst! - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Königsbrunn Nord steht zum Verkauf.
Es erwartet Sie eine ausgesprochen helle und geräumige Wohnung im 2. Stock, welche Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ist.

Die Wohnanlage präsentiert sich zeitgemäß - es besteht keinerlei Sanierungsstau. Ihre neue Wohnung selbst wurde 2014 umfassend modernisiert. Mit einfachen Handgriffen verleihen Sie Ihrem neuen Domizil lediglich noch Ihre persönliche Note.

Der clevere Grundriss verschenkt keine unnötigen Flächen, alle Räume sind durchdacht geplant und dank großzügiger Fensterelemente lichtdurchflutet.

Die Wohnung wird in Kombination mit einem Tiefgaragenplatz verkauft - Preis inklusive Tiefgarage 384.900 €.

Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu.
Darüber hinaus runden der gemeinschaftliche Trockenraum sowie ein Fahrradraum dieses Angebot gelungen ab.

Alles in allem ein großartiges Eigenheim für alle Lebenslagen, mit großem Raumangebot und Ihrem Platz an der Sonne auf Ihrem Südbalkon.

Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit Grundriss. Für weitere Fragen vorab stehen wir natürlich jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Hier die prägnantesten Ausstattungsdetails:

•barrierefreier Eingang
•Aufzug, erneuert im Jahr 2013
•3-fach verglaste Kunststofffenster von 2014
•Rollläden, elektrisch bedienbar
•gedämmte Rollladenkästen
•Parkettböden in den Wohn - und Schlafräumen
•Fliesenböden in Flur, Küche und Bad
•Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
•geräumige Dusche (90 x 100 cm) mit Glaskabine
•separates WC
•praktischer Abstellraum
•Südbalkon mit elektrischer Markise (2014)
•Tiefgaragenstellplatz abschließbar (gitterboxartig) zzgl. 19.500 €
•geräumiger Kellerraum, ca. 15 m², gefliest, mit Stromanschluss und Tageslicht
•Fahrrad - und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sie sehen, es ist an alles gedacht - einziehen und los leben!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 108,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie punktet ebenfalls mit der hervorragenden Lage, denn das Zentrum von Königsbrunn befindet sich nur ca. 1,8 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés. Darüber hinaus sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in direkter Nähe vorhanden.

Für Ihren täglichen Bedarf ist gesorgt. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßig stattfindende Wochen- und Sonntagsmärkte.

Ihre Jüngsten erreichen die Schulen, wie Grund- oder Realschule in nur wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad.

Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen und Ihren Kindern Spielplätze, Büchereien, ein Kino, ein Sportplatz und vieles mehr zur Verfügung.
Den Ilsesee mit seinen großzügigen Liege- und Spielwiesen erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten – für Ihre Erholung ist also bestens gesorgt.

Im Süden ist die A96 in ca. 20 Minuten, im Norden die A8 ebenso in ca. 20 Minuten mit Ihrem Pkw erreichbar.

Mehr zu Königsbrunn unter https://www.koenigsbrunn.de/

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt und Herr Alexander Sauer setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ES304