Haus zum Verkauf €550.000
Röpraredder 32, 21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
TRAUMHAUS inkl. Grundstück
- die INKLUSIVE-HIGH-LIGHTS :

• ca. 115m² Wohnfläche
• grosse Satteldach-Gaube mit bodentiefen Fenstern
• mit 4 Zimmern + Bad und Küche
• schlüsselfertig gebaut
• mit ihrer Wunschgrundriss-Planung
• Vorbereitung Photovoltaik-Anlage
• Bauantrag
• Boden-Gutachten
• Fundamentplatte
• Massive Außen- und Innenwände
• Hochwärmegedämmte Außenfassade
• Dachziegel von BRAAS
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im EG + OG mit Einzelraumsteuerung
• 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz
• Fliesenarbeiten in Bad und WC
• bodentiefe XXL-Dusche
• Festpreis- und Bauzeit-Garantie
• 5-Sterne Bauherren-Schutzbrief zu Ihrer umfassenden Absicherung
• qualifizierte und erfahrene Bauleitung
• Qualitätssicherung
• Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 689 m²
• Sie haben für Ihr Doppelhaushälfte ca. 350 m²
• Es entstehen für Sie keine Abrisskosten
• Positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das hier projektierte Doppelhaushälfte ist staatlich als Nachhaltiges Gebäude zertifiziert und damit exklusiv von der KfW gefördert. Abhängig von der Ausbaustufe können Sie das günstige KfW Darlehen bis zu 220.000 Euro nutzen und damit einen großen Zinsvorteil sichern. Die Bauweise der Gebäudehülle erfüllt den Standard KfW 40 und sichert Ihnen im Zusammenspiel mit der verbauten Wärmepumpe lediglich sehr geringe Energiekosten. Sie haben die Möglichkeit, den Bauträger selbst auszuwählen, oder wir können Ihnen einen empfehlen. Das Angebot umfasst ein Grundstück sowie eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer dazugehörigen Garage. Das Grundstück für die Doppelhaushälfte beträgt ca. 350 m2

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Lohbrügge, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums von Hamburg-Bergedorf.
Der Stadtteil Lohbrügge ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB) sprechen für diesen schönen Stadtteil.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Lohbrügge vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Boberger Niederung und die Boberger Dünen. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.
Über die A25 und die B5 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Bergedorf) sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Bergedorf (Einkaufzentrum CCB) gibt es selbstverständlich auch.
Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guter Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse bitten wir Sie höflichst, mir Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zukommen zu lassen. Sobald wir diese Informationen von Ihnen erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend das Exposé für die Immobilie zusenden und gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 277353