2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
18609 Rügen - Ostseebad Binz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054869

Leben, wo andere Urlaub machen. Die beruhigenden Geräusche des Meeres und das angenehme Meeresklima in direkter Strandnähe schaffen hier eine entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende und Menschen, die dem Stress des Alltags entfliehen möchten, anspricht.

In diesem schönen Penthouse leben Sie auf rund 70 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines 5-geschossigen
Mehrfamilienhauses, das mit wenigen Stufen über einen Aufzug erreicht wird. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 2 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zu den Räumlichkeiten. Weiter wissen eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden zu überzeugen. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungen wurden zuletzt 2022 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 260 €.

Dank der großen Dachterrasse mit 2 Zugängen gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: Ganz besonders überzeugt der Ausblick, den Sie aus den großen Glasfronten genießen können.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Als Parkmöglichkeit steht ein Stellplatz mit Schranke zur Verfügung, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Direkte Strandnähe
+ Mtl. Hausgeld ca. 260 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Große Dachterrasse
+ Freistellplatz mit Schranke
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.271,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Binz, dem größten Seebad auf der Insel Rügen. Hier wird in erster Linie vom rund 3 Gehminuten entfernten feinen Sandstrand, der prächtigen Bäderarchitektur sowie der umgebenden Natur profitiert. Zahlreiche Ausflugsziele und der nur etwa 5 Autominuten entfernte Stadtkern laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der Familie ein.

Das Seebad Binz stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Supermarkt, einige gastronomische Angebote und Dienstleister sind in einem Umkreis von rund 500 m ansässig, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke ca. 700 entfernt eine medizinische Versorgung sicherstellen. Viele weitere Angebote und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Seebrücke befinden sich in ca. 1,9 km Entfernung.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über den rund 850 Meter entfernten Bahnhof “Ostseebad Binz” zugegriffen werden. Hier verkehren IC-, ICE- sowie RE-Züge, die ebenso wie der dort verkehrende Flixbus Verbindungen zum Festland anbieten. Die unweit gelegene B196 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Überlandstraßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0c522e049b