7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
42719 Nordrhein-Westfalen - Solingen

Haus: in Solingen-Wald gelegen, ehemaliges 3-Familienhaus, Baujahr 1938, gute & trockene Bausubstanz. Eine kleine Eigentümergemeinschaft von nur 2 Parteien bewohnt, gemeinsamer Eingang. Älteres aber sehr gutes Dach, Heizung auf dem neuesten Stand, kein Reparaturstau, Gaszentralheizung (2004), 15 cm Außenisolierung, niedrige Energiekosten (Energieklasse = C), Solardach ist evtl. auch möglich.
Sehr gepflegtes Gesamtgrundstück von 1200 m² mit Vorgarten.
Objekt: 2x gleiche Wohnungen, mit je ca. 60 m², über das ehemalige Treppenhaus miteinander verbunden (1. und 2. Stock), eigene Zugangstür !
Jede Wohnung kann auch für sich separat genutzt/vermietet werden oder beide gemeinsam (Teilungserklärungen sind vorhanden !), zusätzlich ist noch eine Ausbaureserve von ca. 30 m² im gedämmten DG mit 2 Fenstern vorhanden, die über eine Ausziehleiter erreichbar ist.
Im 1. Stock (Hauptwohnung) befindet sich eine ca. 40 m² große, teilüberdachte, sonnige Dachterrasse (SW-Ausrichtung), die von der Küche aus begehbar ist, mit schönem Gartenblick.
Wohnungen: beide mit ca. 140m² Gesamtgrundfläche jeweils identisch, obere Wohnung (2. Stock), z.T. mit leichten Schrägen.
Ausstattung: durchschnittlich gut gepflegt , d.h. nicht alt aber auch nicht top modern.
1. Stock : (Obergeschoss): Küche mit Esszimmer, Diele, Bad ist modern gefliest mit Badewanne als Dusche & Fenster, Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer + Abstellraum.
In der Küche kann man die Zwischenwand zum Esszimmer entfernen um eine große, offene Wohnküche zu erhalten.
Überall Doppelglasfenster und Flachheizkörper, z.T. Rolläden, Fußboden mit pflegeleichtem Korkimitat, SAT-Antenne.
2. Stock : (Dachgeschoss): als Maisonette über eigenes Treppenhaus erreichbar, Diele, 2x Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellraum, Doppelglasfenster.
Schlafzimmer ohne Teilschräge, Fußböden mit Korkimitat, Teppichboden oder Holzdielen.
Keller: 2x große Kellerräume und Waschküche mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner !
Garten: ca. 400 qm, über eine eigene Zuwegung im hinteren Teil des Gesamtgrundstücks zu erreichen, von 3 Seiten nicht einsehbar, nur vom Haus aus.
Schöne, alte Bepflanzung, mit großer Birke, Rhododendron, Bambusgras, Süßkirschbaum, Pflaumenbaum, vielen Frühjahrsblühern, Kirschlorbeer plus Blockhaus mit Essecke (Strom, Licht, Wegbeleuchtung), Gerätehaus inkl. allen Geräten (Rasenmäher...), einbetonierte Schaukel.

Sehr gute Infrastruktur !
Parken: ruhige Straße in einer Zone 30, gute Parkmöglichkeiten vorm / am Haus und Anmietung einer Einzelgarage im Garagenhof des Nachbarhauses möglich (50,- € p.M.) !
Schulen/Kindergärten: 3x Kindergarten, jeweils 5 Min. zu Fuß, nächste Grundschule (50 m) + 2x weitere GS (zu Fuß und Bus), Gesamtschule (10 Min. zu Fuß), 2x Gymnasium & 2x Realschule (zu Fuß oder Bus), Spielplätze in der Nähe.
Bus: 2x Buslinien, 682 & 693 (jeweils nur 3 Min.)
Bahn: zum Hauptbahnhof (6 Min.)
Auto: zur AB A3 (15 Min.), zur AB 46 (10 Min.)
Einkaufen: ALDI (150 m), LIDL (200 m), Post (200 m).

Das Hausgeld für 3 Personen liegt bei 220,- Euro pro Monat inkl. Heizung, Wasser und Gebühren & Versicherungen.
Energieklasse: C !!
Haustiere, egal ob Katze oder Hund, sind herzlich willkommen.

Kaufpreisermittlung:
Der durchschnittliche qm-Preis in SG-Wald liegt bei 2600 ,- € !
Die Wohnfläche ergibt sich zu: 140 m² Wohnfläche + ca. 30 m² ausbaubarer Dachboden = ca. 170 m² Gesamtwohnnutzfläche!

Aufgrund des Alters, der ruhigen Wohnlage und des guten Zustands des Hauses ergibt sich ein für Solingen – Wald moderater m²- Preis von ca. 2100,- Euro für eine Gebraucht-immobilie diesen Alters.
Bei 140 m² Wohnfläche ergibt sich somit ein Kaufpreis von:
ca. 140 x 2130 ,- Euro = 298.000 ,- Euro, der noch etwas verhandelbar ist !

Der Verkauf erfolgt von PRIVAT und gerne sind wir auch bei einer zinsgünstigen Finanzierung behilflich !
Das Objekt wird nach Vereinbarung frei !

Vielleicht ist ja das Ihr neues Domizil in Solingen!?
Vielen Dank für Ihr Interesse.