3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
74229 Baden-Württemberg - Oedheim

# Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen im Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses.
3-Zimmer-Wohnung mit Potential! Ruhig gelegen mit sehr großem Gartenanteil, Garage und großzügigem Balkon sowie zusätzlichem Arbeits-/Gästezimmer im Dachgeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss ist zurzeit in Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, separater Küche, Tageslichtbad und Extra WC sowie einem Arbeits-bzw. Gästezimmer im Dachgeschoss aufgeteilt. Das Zimmer im Dachgeschoss wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet, verfügt aber über eine Heizung und ein Fenster.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Kellerraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich außerdem noch ein ausgebauter Abstellraum (Gemeinschaftsraum).
Außerdem gehört ein PKW- Stellplatz in einer Doppelgarage mit separatem elektrischem Tor zur Wohnung. Der Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Es besteht die Möglichkeit, zwei Wände in der Wohnung zu entfernen, und dadurch aus der 3-Zimmer-Wohnung eine sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit moderner offener Wohngestaltung, bestehend aus offener Küche mit Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer zu erhalten.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und ständig instandgehaltenes Gebäude mit guter Bausubstanz.

Da die Wohnung bisher von einer älteren Dame genutzt wurde, könnten je nach eigenem Anspruch Modernisierungsarbeiten nötig werden. Grundsätzlich ist die Wohnung aber sofort nutzbar.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende große Garten. Hier ergibt sich noch ein erheblicher Gestaltungsspielraum.

Die Fenster wurden bereits gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Eine neue Ölheizung wurde 2008 installiert.
Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Besichtigung vor.

# Ausstattung
Öl Zentralheizung
Garage
Garten
Balkon
Tageslichtbad
Elektrische Markise
Teilw. Elektrische Rollläden
Laminatböden
Kellerabstellraum
DG-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
Zusätzliches DG-Zimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Oedheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe erreichbar.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20231018#Bkhqnl