Haus zum Verkauf €280.000 156 m²
38104 Braunschweig
bisheriger Preis €320.000

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus, das sich im bevorzugten Braunschweiger Stadtteil Schapen befindet. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, einen Vollkeller und einen ehemaligen Stall, der jetzt als Abstellfläche dient. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 88 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss hat auf 68 m² die gleiche Aufteilung. Beide Wohnungen verfügen über einen großen Balkon mit Westausrichtung. Im Keller stehen den Wohnparteien je ein Abstellraum zur Verfügung. Eine Sauna und ein weiteres Bad sind dort ebenfalls vorhanden, ebenso der Heizungsraum und Ölkeller. Weitere Lagermöglichkeiten befinden sich im Nebengebäude Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Garage neben dem Haus. Die Obergeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter würde jedoch bei Bedarf ausziehen. Mit einigen Umbaumaßnahmen erhalten Sie hier auch ohne Weiteres ein großzügiges Einfamilienhaus. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen, gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

- Besonderheiten: Dachboden, Sauna

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Schapen. Schapen liegt im Nordosten von Braunschweig, etwa acht Kilometer von der Innenstadt entfernt. Der Ortsteil gehört zum Stadtbezirk Volkmarode und verfügt über gute Ein-kaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Das Naturschutzgebiet Riddagshausen befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt mit seinen Wäldern und Teichen zu Spaziergängen und zum Erholen ein. Die Stadt Braunschweig wartet außerdem mit zahlreichen Restaurants, Museen, Galerien, Cafés und Bars auf. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die City gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell die Bundesautobahn A2 in Richtung Hannover-Berlin, die A39 nach Wolfsburg, sowie die A395 in Richtung Harz.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 316,80, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1932, Energieklasse: H Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.