Haus zum Verkauf €179.000
25774 Schleswig-Holstein - Hemme

# Objektbeschreibung
Massive, 1,5-geschossige Bauweise, gelbes Ziegel-Verblendmauerwerk mit Einblasdämmung (2019), Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (die Dachziegel wurden 2006 neu beschichtet), Betonzwischendecke, neuwertige, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2016), erneuerte Haustür (Bj. 2019), teilmodernisierter Elektrik, Gasbrennwerttherme (Flüssiggas, Bj. 2003, modernisierte Heizungsleitungen aus Kupfer), Kaltwintergartenanbau (Bj. 2009), Teilkeller als Hochkeller, etc.;

Aufteilung EG: helle Eingangsdiele mit offener Holztreppe zum ersten Obergeschoss, Wohn- und Esszimmer (ca. 23 m² Wohnfl.) mit Kaminofenanschluss (nebst Außenschornstein) und Zugang zum Kaltwintergarten (Süd-West-Ausrichtung), Küche (ca. 15 m² Wohnfl.) mit neuwertiger Winkeleinbauküche, angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Abstell- bzw. Vorratsraum oberhalb des Hochkellers, helles Duschbad (2016/2021 modernisiert mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenerwärmung, etc.); 1. OG: drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer/Büro (ca. 15 / 10 / 8 m² Wohnfl.), tlw. mit Einbauschränken. Das Haus hat durch weiße, halbhohe Wandvertäfelungen sowie hellen Deckenvertäfelungen einen freundlichen, skandinavischem Flair. Fußböden: Fliesen-, Parkett-, Laminat- oder Teppichbelege.

Außenanlagen: neuwertiger Pkw-Stellplatz mit Sichtschutz (2 Pkw), ca. 30 m Stall- bzw. Werkstattgebäude, überdachte Terrasse, Veranda/Wintergarten, eingewachsener Ziergarten in Süd-West-Lage, etc.;

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 145,9 kWh (m²a), Effizienzklasse E, Gaszentralheizung/Flüssiggas, Brennwertgeräte Baujahr 2003. Für das Gebäude besteht eine hauseigene Kläranlage, zusammen mit 3 Nachbargrundstücken (2006 erneuert).

Ein ideales Ferienhaus in ruhiger Lage, aber auch als Festwohnsitz geeignet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 788 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnhaus in einer Sackgasse, Hemme hat ca. 520 Einwohner, Gastronomie (zeitweise), Vereine, Handwerk, Tankstellen, etc., eine gute BAB-Anbindung (A23) nach Hamburg, zur Kreisstadt Heide ca. 10 Autominuten, zur Nordsee ca. 15-20 Minuten Autofahrt, Tönning liegt ca. 5-7 Autominuten entfernt, Tönning hat ca. 5000 Einwohner, ist Luftkurort und liegt direkt an der Eider, hat einen historischen Hafen, einen Schloßpark, gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. das Freibad direkt an der Eider, das Multimar Wattforum, Gastronomie, Tennis, etc.. Die Nordsee, z.B. St. Peter-Ording ist ca. 20-25 Autominuten von Hemme entfernt.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023577