4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.360 122 m²
97292 Uettingen, Würzburger Straße

4080 €

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Parkhaus

Diese Maisonette-Wohnung ist etwas ganz Besonderes: Liebevoll und fachmännisch kernsaniert von einem Würzburger Architektenbetrieb wurde hier die alte Schule des Ortes, ein denkmalgeschütztes Gebäude. Die Außenfassade konnte erhalten werden, in der Wohnung selbst auch einige der original Dachbalken. Diese kann man als Ablage benutzen, als Sitzgelegenheit oder einfach nur als Deko. Die Wohnung besitzt einen großen Wohn/Essbereich mit Einbauküche, die mit-vermietet wird (auf den Fotos fehlt noch der Kühlschrank). Ein kleiner Rundbalkon ist auch vorhanden. Ein schöner Eingangsbereich mit viel Platz sowie eine versteckte Abstellkammer unter der Treppe geben viel Stellplatz für Garderobe oder auch Abstellfläche für z.B. Getränkekisten. Das Gäste-WC im 1.OG ist sehr großzügig. Im 1.OG befindet sich auch ein Zimmer, das schön hell ist und daher zu vielerlei Zwecken genutzt werden kann. Über die Holztreppe geht es dann in das 2. OG mit drei weiteren Zimmern, unter anderem einem riesigen Schlafzimmer mit separiertem Ankleidebereich. Alle Zimmer sind durch große Fenster sehr hell. Im 2.OG haben die Fenster einen integrierten Sonnenschutz, der über Schalter einzeln bedient werden kann. Das sehr großzügige Bad im 2. OG hat schöne Dachgauben und ist uneinsehbar von außen (Glastrennwand für die Dusche wird noch eingebaut). Waschmaschinenanschluss ist dort vorhanden. Der Bodenbelag ist überall Eicheparkett, in den Bädern ist gefliest.
Ein großes privates Kellerabteil im Eingangsbereich (EG) des Hauses gehört ebenfalls dazu sowie ein überdachter Stellplatz, der mit vermietet wird.
Geheizt wird über Heizkörper, die Wärme kommt von einer hauseigenen Hackschnitzelanlage.
Glasfaser ist bereits vorhanden, so dass sich die Wohnung nicht nur für eine Familie, sondern auch zum Arbeiten perfekt eignet.
Die Wohnung liegt im Innenbereich der neuen Mitte direkt hinter dem Rathaus und hat kein Fenster zur direkten Straßenseite, ist daher trotz der Lage an der Hauptstraße lärmgeschützt. Allerdings hört man bei geöffnetem Fenster natürlich dennoch die Hauptstraße. Im Übrigen hat man jedoch eine ruhige Umgebung, da es keine anderen Bewohner mehr über der Wohnung gibt und darunter nur ruhige, kleine Gewebeeinheiten liegen.
Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerin von privat.

1. OG: 1 Zimmer, offener Wohn-Essbereich mit EBK, Gäste WC, Flur, Abstellraum
2. OG: 2 Zimmer, Bad

Nach Vereinbarung

Würzburger Straße
97292 Uettingen

Die Gemeinde Uettingen liegt inmitten des sehr gut ausgebauten Verkehrsknotenpunkts des Landkreises Würzburg. Über die nur 3 Autominuten entfernte Autobahnauffahrt Helmstadt erreicht man die A3 nach Frankfurt und Nürnberg und die A81 in Richtung Stuttgart. Die unmittelbare Lage an der Bundesstraße B8 bietet eine direkte Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Würzburg, Marktheidenfeld und Wertheim mit ihren zahlreichen Arbeitgebern, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten wie dem Wertheim Village. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Wertheim in 17 Minuten, Marktheidenfeld in 20 Minuten und die Würzburger Innenstadt in einer halben Stunde.
Die umgebende Region ist geprägt durch idyllische Kulturlandschaften mit Weinbergen, Wäldern und Flüssen und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. In Üttingen selbst gibt es alles, was man, auch als Familie, benötigt: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Apotheke, Allge-meinarzt, Metzger und Backerei direkt gegenüber, Kindergarten, Grund- und Mittelschule in den Nachbarorten. In dem Wohnensemble selbst, der „neuen Mitte“ in Üttingen, wird es Kosmetikstudios, einen Dorfladen und ein Cafe´ geben sowie einen Allgemeinarzt. Auch in unmittelbarer Nähe eine Physiopraxis. Fußläufig erreichbar sind auch mehrere Gaststätten, das Freibad und die Sportplätze. Naturliebhaber kommen auch auf ihre Kosten, denn unmittelbar am Ortsrand beginnt ein Radwegenetz und schöne Laufstrecken.