2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Die hier offerierte gut geschnittene, sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung
mit Süd-West Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
Die Wohnung liegt zum Straßenseite, bestehend aus Diele, innenliegendes Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Abstellkamme und Schlafzimmer.
Badezimmer ist weiß gefliest und mit Badewanne ausgestattet.
Vom überdachten Sonnenbalkon können Sie hervorragend entspannen und den Ausblick der genießen. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich auf der Rückseite der Fahrradport, der Fahrradstellplatz nur für die Bewohner des Hauses.
Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller. Alternativ können Sie die Waschmaschine aber auch gern mit in die Küche integrieren.
Zur Wohnung gehört auch ein Keller. Eine Garage steht nicht zum Verkauf, jedoch kann diese für 60€ im Monat angemietet werden.
Die Bilder der Wohnräume wurden virtuell möbliert, da die jetzige Mieterin sich auf den Auszug vorbereitet und die original Fotos nicht nutzbar sind.
Die Nachbarswohnung: 2 Zimmer, ca. 62,24m² steht auch über uns zum Verkauf.
# Ausstattung
- Raufasertapete weiß
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Diele und Küche und Abstellkammer.
- Innentüren weiß
- weiß gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- weiße Küchenfliesenspiegel
- doppeltverglaste Kunststofffenster und 1 Kippfenster
im Schafzimmer
(1982)
- Warmwasseraufbereitung im Badezimmer über Durchlauferhitzer
- Warmwasseraufbereitung Küche mit Untertischgerät.
- Die Waschküche befindet sich im Keller, wo Sie Ihren eigenen Platz für Ihre Waschmaschine haben, inkl. abschließbaren Steckdosen und mit eigenem Wasserzähler. Waschmaschine kann aber auch in der Küche mit untergebracht werden.
- Fahrradport im Gemeinschaftsgarten
- Flachdach wurde 2013 erneuert
- Öl-Zentralheizung 2001
- Gegensprechanlage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,15 m²
# Lagebeschreibung
Top Lage in Willich-schiefbahn, Zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Ärzte und die Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Schnelle Verkehrsanbindung zur Autobahn. 15 Minuten
bis nach Düsseldorf
# Sonstiges
Eine Immobilie, die ab sofort selbst genutzt werden, aber auch für Kapitalanleger für min. 8,41€/m² Kaltmiete vermietet werden kann. Monatliches Hausgeld 202,33€ inkl. 34,17€ Erhaltungsrücklagenanteil zzgl.37,44€ Heizkosten und 18,22€ Grundsteuer. Total: ca. 223,81€. Heizkostenabrechnung wird über einen Eigentümer für alle Wohnungen abgerechnet. Der umlagefähige Anteil von 223,81€ beträgt ca. 142,48€. Basierend auf 1 Personenhaushalt. Die Hausgemeinschaft besteht aus 22 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von der Postbank, wenn Anfrage über Fremdportal.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 2033-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42460102-033472
