1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
04155 Leipzig - Nordwest

# Objektbeschreibung
In dieser ruhigen und gepflegten Wohnanlage von 2002 erwartet Sie eine moderne und komfortable 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit exklusiven Features.

Über das große und offene Treppenhaus mit Marmorfliesen erreichen Sie zügig Ihre Wohnung. Sollten Sie von Ihrem dazugehörigen Stellplatz aus der Tiefgarage kommen, dann fährt Sie ein Aufzug bequem bis vor die Wohnungstür.

In der Wohnung angekommen fallen Ihnen sofort die hochwertigen Materialien auf. Dazu zählen unter anderem der hochwertige Fußboden aus Echtholzparkett und Marmor, Rollläden aus Kunststoff sowie eine Videogegensprechanlage.
Mit einer Wohnfläche von 40,9 m² bietet die Wohnung den perfekten Raum für Singles oder Paare.

Genießen Sie entspannte Momente auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem großzügigen grünen Innenhof. Hier können Sie in Ruhe abschalten und die Gedanken schweifen lassen.

Diese Wohnung bietet ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leipzig.

Überzeugen Sie sich selbst direkt vor Ort und fragen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin an.

Aus Rücksichtnahme gegenüber den Mietern werden keine Bilder aus der Wohnung veröffentlicht. Bei den gezeigten Innenaufnahmen handelt es sich um Musterbilder.

# Ausstattung
•Baujahr 2002
•Lage – Erdgeschoss (40,90 m²)
•Rollstuhlgerechter Zugang
•Fußböden aus hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett aus Eiche und Marmor
•Bad gefliest mit Premiumfliesen
•Fenster mit Wärmeschutzverglasung
•große Terrasse
•Videogegensprechanlage im Wohnungsflur
•Badezimmer mit Wanne
•separater Kellerraum
•Gas-Zentral-Heizung
•Schöner und großzügiger Innenhof
•Vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Objekt befindet sich in Gohlis-Süd, in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Gohlis-Süd befindet sich im Norden von Leipzig und grenzt direkt an die Innenstadt an.

Naherholungsgebiete, wie das Rosenthal mit dem Zoologischen Garten,
befinden sich ganz in der Nähe und sorgen für eine entspannte Atmosphäre. Für schöne Tage mit den Liebsten können Sie einen Ausflug in den bekannten Leipziger Zoo machen. Diesen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Aufgrund seiner urbanen Strukturen und seiner hohen Wohnkultur ist Gohlis einer der
angesagtesten Stadtteile Leipzigs, was sich auch in der Tatsache widerspiegelt, dass im
gesamten Wohngebiet kaum Wohnungen leer stehen.

Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe bekannt.

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O2823