1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
01309 Dresden - Striesen-West

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus, im 2. Obergeschoss.

Die 41,69 m2 große 1-Zimmer-Wohnung, welche über den vorhandenen Aufzug und über den Laubengang zu erreichen ist, besteht aus einem Flurbereich und einem Wohn-/Schlafbereich, einer Küche mit Fenster sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche.
Der Flur und Wohnraum sind mit Laminat ausgestattet und das Badezimmer, sowie die Küche sind hell gefliest.
Vom Wohnraum ist der Balkon abgängig.

Das Objekt ist voll unterkellert. Somit finden Sie hier das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil und die Tiefgarage mit Duplexstellplatz (unten) vor.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2019 für eine monatliche Kaltmiete von 301,00 EUR zzgl. Nebenkosten von 90,00 EUR vermietet.
Der Teifgaragenstellplatz ist seit 01.01.2019 fremdvermietet und erzielt Mieteinnahmen monatlich von 35,70 EUR.

Bilder des Wohnraumes wurden auf Grund der Privatsphäre des Mieters nicht exposélich zur Verfügung gestellt.

Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

+ 1-Zimmer-Wohnung mit 41,69 m2
+ 2. Obergeschoss
+ gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Dusche
+ Küche gefliest und mit Fenster
+ Laminat in Wohnraum und Flur
+ Kellerabteil
+ TG-Stellplatz Duplex unten
+ Personenaufzug
+ Fahrradabstellbereich

Miete: 4.040,40€ p.a.
IHR: 260.000,00 EUR Anteil Wohnung 1.390 EUR (Stand 31.12.2022)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3.570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 41,69 m²
Nutzfläche: ca. 43,50 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Striesen gehört zu den schönsten und ist der derzeit gefragteste Stadtteil Dresdens.
Striesen ist ein grüner Stadtteil, geprägt von schönen alten Straßenbäumen, gepflegten Gärten und Parkanlagen. Der nur wenige Minuten entfernte Große Garten bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, der Hermann-Seidel-Park, der Zoologische und der Botanische Garten oder das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem findet man in der Nähe den Schillerplatz mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: infoesdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-11-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 851