Haus zum Verkauf €255.000
39326 Sachsen-Anhalt - Colbitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf, steht hier ein wunderschönes ehemaliges Försterhaus. Die Substanz ist sehr gut und mit einigen Investitionen kann hier ein wahrer Wohntraum entstehen.
Das Grundstück ist mit seinen über 4000 m² sehr groß und bietet Platz für alle möglichen Nutzungen. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine parkähnliche mit zahlreichen Bäumen bepflanzte Fläche.

Links vom Haupthaus könnte man auch noch ein weiteres Wohngebäude errichten, eine positive Bauvoranfrage lag bereits schon einmal vor.

Das Nebengelass besteht aus einem großen Schuppen und einer Garage mit angrenzender Werkstatt.

Das Haus selbst erstreckt sich über zwei Etagen, wobei im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten zu finden sind:
- Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich,
- Schlafzimmer,
- Küche mit Speisekammer,
- Gäste WC,
- zweite Küche,
- Badezimmer
- großzügiger Windfang und Flur

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer und ein kleines Bad. Das Bad wurde in den Kniestock gebaut und sollte zeitgemäß erneuert werden.

Im Wohnbereich sorgt ein schöner Kaminofen für wohlige Wärme. An das Wohnzimmer grenzt eine wunderschöne Außen Terrasse.

Der Keller des Hauses ist großzügig und trocken. Er ist von außen und vom Haus selbst begehbar.

# Ausstattung
Die Bausubstanz ist sehr gut, das Dach ist dicht und alle Fenster und Eingangstüren wurden schon einmal durch zweifach isolierverglaste Fenster ersetzt.

Die Ölheizung wurde stets gewartet und ist uneingeschränkt funktionsfähig.
Der Elektroanschluss und der Zählerschrank wurden in den letzen Jahren erneuert.
Der Rest der Elektroanlage ist funktionstüchtig aber noch auf DDR Standard.

Die Sanierung des Bades wurde mal begonnen, aber nie abgeschlossen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionsfähiger Kaminofen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,17 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4339 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Colbitz. In der Nähe befindet sich Wolmirstedt. Die Buslinien 611 und 624 sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es einige Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Restaurant. Zwei Fitnessstudios, eine Postannahmestelle, ein Blumenladen, ein Friseur und eine Apotheke sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt gibt es zudem ein Einkaufszentrum. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Durch die unmittelbare Nähe zur A14 ist Magdeburg in kürzester zeit erreichbar.

# Sonstiges
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich vollständige Anfragen mit E-Mailadresse und Telefonnummer beantwortet werden.
Wenn Sie auf diese Anzeige antworten, erhalten sie unmittelbar ein ausführliches Exposé. Um im Anschluss einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie unsere Mitarbeiter bitte telefonisch.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Provision:
Die Provision für den Käufer beträgt 4,17 % inkl. Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 304.89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Gültig bis: 13.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1000400056#YhBy9X