4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €363.000
16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055890

In Glienicke präsentiert sich diese bezugsfreie Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand von Berlin bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Berliner City. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt Ihnen beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Die etwa 131,54 m² Wohn- und Nutzfläche (110,99 m² reine Wohnfläche) verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Im Wohnzimmer gibt es zudem einen bereits teilweise abgetrennten Arbeitsbereich, der in Trockenbauweise obendrein auch als vollwertiges viertes Zimmer umgebaut werden könnte. Ebenfalls gehören ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zu den Räumlichkeiten. Zu den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Dachgeschosswohnung zählt unter anderem eine hochwertige Einbauküche, die erst vor ca. 6 Jahren für rund 26.000 Euro erworben wurde und mit Arbeitsplatten und Rückwänden aus Granit Labrador Blue Pearl besticht. Zudem gibt es einen separaten Abstellraum, der optisch versteckt von der Küche oder vom Flur aus begehbar ist.

Als besonderes Highlight präsentiert sich die herrliche Aufdachterrasse, die über den Flur mit einer fest installierten Wendeltreppe erreichbar ist und seinem zukünftigen Eigentümer einen tollen Weitblick für gemeinsame Grillabende mit Freuenden eröffnet. Auch ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Im Keller des Wohnhauses bietet ein eigenes Abteil weiteren Stauraum. Zudem ist ein Außenstellplatz der Immobilie zugehörig und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ Beliebte Lage vor den Toren Berlins
+ Dachterrasse mit tollem Weitblick
+ Großes, offen gestaltetes Wohnzimmer
+ Hochwertige Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit Wanne und Gäste-WC
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Pkw-Freistellplatz
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.759,61 €

Gesamtfläche: ca. 131,54 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der brandenburgischen Gemeinde Glienicke/Nordbahn, die unmittelbar an der Nordgrenze zu Berlin liegt und rund 12.200 Einwohner beherbergt. Hier leben Sie verkehrsgünstig gelegen zwischen den Naturschutzgebieten “Kindelsee-Springluch” und den “Eichwerder Moorwiesen”.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können komfortabel in einem Umkreis von etwa 3 Autominuten getätigt werden. Dort erwarten Sie mehrere Supermärkte, eine Bankfiliale, eine Apotheke sowie Restaurants und Cafés. Den Köppchensee erreichen Sie mit dem Fahrrad durch die Eichwerder Moorwiesen in ca. 9 Minuten.

In je ca. 2 km befinden sich die B96 und B96a. Letztere führt in rund einer halben Stunde in das Berliner Zentrum. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 2 Gehminuten entfernt und liefert Anschluss an die Buslinien 806 und 810.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 81e384c0ed