4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €458.000
60488 Frankfurt am Main - Hausen i. Frankfurt a. Main

# Objektbeschreibung
Grüne Aussichten und umlaufende Terrassen prägen die Dachgeschosswohnung mit Flair.

Die Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Umsetzung Ihrer persönlichen Wünsche.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schönes Raumgefühl. Ein harmonischer Grundriss und die hervorragende Belichtung werden Sie begeistern.

In Wohn- und Esszimmer sowie Küche finden Sie bodentiefe Fenster mit Ausgang zu den großzügigen Terrassen (insgesamt ca. 58 qm, die zu einem Viertel in der Wohnfläche eingerechnet sind). Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Stellfläche, und ein bereits modernisiertes Tageslichtbad verfügt über Dusche und Wanne. Selbstverständlich gibt es auch ein Gäste-WC.

Die Fenster wurden bereits erneuert, die baujahrtypische Innengestaltung verlangt allerdings nach einer Renovierung.
Werden Sie kreativ und schaffen Sie sich ein hübsches Refugium in Niddatal-Nähe!

Eine Einzelgarage (mit neuem Garagentor) sowie ein Keller runden das Angebot ab.

Anschauen lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
+ ca. 58 Quadratmeter Dachterrassen
+ tlw. bodentiefe Fenster
+ modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Einbauküche

+ 1 Keller
+ Garage


Im Hausgeld sind 432 Euro Verbrauchskosten für Heizung und Wasser enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 58 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Am nordwestlichen Stadtrand gelegen und nur wenige Kilometer vom Frankfurter Zentrum entfernt: Praunheim ist urban, gleichzeitig dörflich und hat vor allem viel Grün.

Die Infrastruktur ist perfekt.

Kindergarten, eine Grundschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule und die Französische Schule sorgen für die Ausbildung der Kinder.

Verkehrstechnisch ist Praunheim über die U7 an den ÖPNV angebunden. Die U-Bahn erreichen Sie zu Fuß. Auch die Busanbindung ist gegeben.
A5 und A66 sorgen dafür, dass Sie auch mit dem PKW schnell an ihr Ziel kommen.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 161,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.06.2023
Gültig bis: 2033-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005270