Haus zum Verkauf €272.255
04107 Leipzig - Mitte

# Objektbeschreibung
++ Kapitalanleger aufgepasst ++

- 2er Wohnungspaket: 2 geräumige 1-Raum-Wohnungen an der Karli
- WE 1: 51 m²
- WE 2: 41 m²
- Fernwärme
- Denkmalschutz
- Mieterhöhungspotenzial
__________________________________________________________________

Kaufpreis: 272.255 EUR
Wohnfläche: 92,29 m²
IST-JNKM: 9.061,68 EUR
__________________________________________________________________

Die beiden 1-Raum-Apartments befinden sich nebeneinanderliegend im Erdgeschoss eines im Jahre 2000 detailgetreu kernsaniertem Denkmalschutzobjektes, welches 1866 erbaut wurde. Es wird über Fernwärme beheizt und besticht durch seine einzigartige Lage nahe zur "Karli" im Leiziger Zentrum-Süd.

Neben dem geräumigen hellen Wohn-/Schlafraum sind die Wohnungen mit einer hellen Küche und einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die separate Küche ist vom Wohnraum zu erreichen, während man über den Flur ins Badezimmer und in den Wohn-/Schlafraum gelangt.
In den Wohnräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt und in der Küche und in den Badezimmern befindet sich Fliesenboden. Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzliches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum garantiert.

Die kleinere Wohnung ist seit dem Erstbezug im Jahr 2000 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die größere Wohnung ist seit Anfang 2021 vermietet und wird voraussichtlich im nächsten Jahr frei, sodass hier eine Neuvermietung oder Eigennutzung möglich wird.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 445,12 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen dabei für beide Wohnungen 85,11 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt zusammen 70,55 €.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Bad mit Wanne
- großer Wohn-/Schlafbereich
- Laminat in den Wohnbereichen
- Fliesen in Küche und Bad
- Keller
- Fernwärme
- Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.949,99 €
Hausgeld: 446,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Gesamtfläche: ca. 92,29 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Zentrum-Süd:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten, wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2072