Haus zum Verkauf €259.000
54533 Rheinland-Pfalz - Eisenschmitt

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen Ortsrandlage mit Blick von oben in das Dorf und in zwei bewaldete Täler. Zu acht einladenden Zimmern kommen noch zwei Badezimmer. Das 1969 erbaute Gebäude wird durch eine Zentralheizung beheizt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Zum Haus gehört eine Garage und ein Carport. Der große, geräumige Speicher wäre ausbaubar. Zudem gibt es einen separaten, eingezäunten Abstellplatz, der sehr gut für ein 7 m langes Wohnmobil oder ein Boot auf einem Anhänger genutzt werden könnte. Durch eine kleine Treppe erreicht man den oberen Garten, der mit rund 350 m² genügend Platz für einen großen Pool mit Gartenhaus oder Sauna bietet, oder aber als Anbaufläche für einen Selbstversorger dienen könnte. Ein Geräteschuppen ist dort vorhanden.

Ausstattung: Neben der Schiefereindeckung wurde ebenfalls Mitte 2012 auf dem Dach eine große Photovoltaik-Anlage mit 6,84 kw/p installiert, die noch rund 8 Jahre eine Einspeisevergütung liefert. Die Anlage ist umstellbar auf Eigennutzung des erzeugten Stromes. 2018 wurde das untere Gästebad vollkommen saniert, viele Fußböden erneuert und eine neue Küche eingebaut. Der Carport wurde 2021 neu gestrichen. Der Wintergarten mit Holz-Kachelofen hat zusätzlich einen Heizkörper, der an die Zentral-Heizung angeschlossen ist. Der im Erdbereich befindliche rückwärtigeTeil des Erdgeschosses wurde ca. 2010 saniert, isoliert und mit einer Drainage versehen. Die Ölzentralheizung der Fa. Wolf wurde jährlich gewartet, befindet sich in einwandfreiem Zustand - Inbetriebnahme war 1992. Fenster und Haustüre wurden bereits erneuert.
Zimmeraufteilung EG: drei Zimmer, davon ist in einem Zimmer ein Wasseranschluss für eine eventuelle Gästeküche vorhanden, neues Bad mit Dusche, Heizungsraum, Abstellraum mit Innenzugang zur Garage.
Zimmeraufteilung OG: Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer (Büro), Bad mit Badewanne, Wintergarten mit Kachelofen, Küche mit geschlossenem Freisitz mit Zugang zum Garten.
Lage: Das Objekt liegt in Eisenschmitt, einem kleinen idyllischen Luftkurort in der Nähe von Kloster Himmerod in der Vulkaneifel. Ideal für den Naturliebhaber, der die Ruhe in ausgedehnten Wanderungen durch unendliche Wälder im Salmtal sucht. Mehrere Maare liegen in der Nähe, die im Sommer mit angenehmen Temperaturen zum Schwimmen einladen. Eisenschmitt wurde bekannt im 14. Jh. durch die Eisenerzvorkommen und deren Verhüttung. Um 1900 beschrieb Clara Viebig das Weiberdorf Eisenschmitt und sogar Kaiser Wilhelm II erfreute sich an diesem schönen Eifeldorf während seiner Besuche auf Schloss Bergfeld in Eisenschmitt.
Die Anbindung an Fernstrassen ist erstklassig: in 10 Min (7 kM) ist man an der A60 und in 20 Min (17 kM) an der A1!

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