4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000 94 m²
81369 München (Sendling), Fallstraße 40e

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

Hinweis: Es werden für Sie ausschließlich individuelle (!)
Besichtigungstermine angeboten.
Nennen Sie gerne Ihren Wunschtermin.
Das Objekt ist noch bewohnt.
Nächster Termin-Slot am Samstag 04. Nov zwischen 10:30 - 12:30.
Lust auf einen virtuellen Rundgang?
Hier geht's zum Video:
(aus Diskretionsgründen liegt kein Video vor. Danke für Ihr
Verständnis).
WICHTIG: Senden Sie per Kontaktformular vollständige (!)
Kontaktdaten.
Gerne nehme ich umgehend mit Ihnen Kontakt auf.
Nutzen Sie alle Informationen dieses ausführlichen OnlineExposés, um sich optimal über die Immobilie zu informieren:
-Bilder
-Grundriss mit Nordpfeil und m²-Angaben
-Energieausweis
-detaillierte Beschreibung Anlage
-Flächenzusammensetzung
und
-Finanzdatenblatt mit Renditeberechnungen.
Die Wohnung befindet sich im III.OG einer Wohnanlage (Bj. 2016)
bestehend aus 51 Wohnungen. Die ideale Wohnumgebung für
Paare und Familien mit Kindern.
Die jetzigen Eigentümer verkaufen, weil Sie aus familiären
Gründen ein Umzug ansteht.
Die Wohnung ist schön hell und nach Süden und Norden
ausgerichtet.
Alle Räume der Wohnung haben -Fenster - innenliegende Bäder
mit Lüftung.
Die Küche ist eine große EBK und ist im Wohnzimmer integriert -
ein echter Familientreffpunkt.
Es sind drei Schafzimmer vorhanden, die alle ausreichend groß
sind - ideal für 2+2 und 2+1 Familien.
Das Gäste-Duschbad hat eine extra große Duschwanne.
Platz für Waschmaschine und Trockner findet sich im großen
Familienbad.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und ist nach
Süden ausgerichtet.
Zum Objekt gehört ein großer, echter Kellerraum sowie ein
großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz. Ebenso sind Fahrradraum
und Kinderwagen/Kinderanhänger Raum vorhanden.

-Stand der Technik: KfW 70 Standard
-3-fach Verglasung
Bäder deckenhoch gefliest
-extra große Duschtasse im Dusch-Bad/Gäste-WC
-Stellplatz Waschmaschine im Bad
-Bad mit Bodenfliesen in Holzoptik
-EBK mit viel Arbeitsfläche
(Details siehe pdf)
-hochwertiger Parkettboden
(in Linie zimmerübergreifend verlegt)
-Glasfaser Netzwerk in der Wohnung
-Verkabelung aller Räume mit HighSpeedInternet mit als 250 Mbit
-TG-Stellplatz
(E-MobilitätsSystem ist in Vorbereitung)
-Kellerraum trocken, hoch und natürlich mit Stromanschluss
-Trockenraum
-extra Keller für Kinderwagen&Co

GELDWÄSCHE-Gesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "SCHÖN Immobilien" nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten
(Name, gemeldete Anschrift, Telefon, Email), um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu ermöglichen.

Datenschutz: die Firma SCHÖN Immobilien ist nach § 9 BDGSO
zertifiziert.
Ihre Daten werden nur auftragsbezogen be- und verarbeitet. Sie erklären sich hiermit explizit einverstanden. Dieses Einverständnis kann von Ihnen jederzeit widerrufen werden. Ihre Daten werden spätestens drei Monaten nach Auftragsabwicklung gelöscht. Der nach DSGVO geforderte Datenschutz ist gewährleistet.
Die Firma SCHÖN Immobilien hat einen Datenschutzbeauftragten (info@schoen-immobilien.com Stichwort: Datenschutzbeauftragter).

Liebe Kunden, unser Immobilienbüro erreichen Sie von Montag
bis Freitag von 08 bis 20 Uhr und am Wochenende ab 10 bis 15
Uhr. Unsere Mobilnummer ist durchgehend für Sie besetzt - ich
garantiere Ihnen einen Rückrufservice unter 0178 - 695 14 81.
Gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin -selbstverständlich auch am Wochenende - mit Ihnen und stehen für Fragen jeglicher Art zur Verfügung.
Unser Qualitätsanspruch spiegelt sich in unseren Exposés wieder: was Sie sehen, bekommen Sie auch.
Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.
Mit den besten Grüßen
Ihr Georg Schön

Fallstraße 40e
81369 München (Sendling)

Die Gesamtanlage wurde in verschiedenen Bauabschnitten in
den Jahren 2016 herum errichtet.
Die #40e ist vollständig von Straße (Wolfratshauser Str. und SBahn/Bahnstrecke abgeschirmt und liegt in einem ruhigen
Innenhof.
Spannendes hierzu finden Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Historischer_Ortskern_Mittersendlin
g
Die Nähe zur Isar und dem Sendlinger Park sind ideal für die
Naherholung (Motto: "Warum in die Ferne schweifen, wenn das
Gute liegt so nah" - Goethe).
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt über
die S-Bahn Halt Mittersendling (S-7) in 220 m Fußweg erreichbar.
Flughafen München:
S-2 Hackerbrücke und S-7 Flughafen in 53 min Fahrtzeit.
Flughafen mit dem Pkw ca. 40 min (42 km).
Testen Sie selbst weitere Verbindungen: www.mvg.de.
Das volle Einkaufsprogramm finden Sie am "Harras" sowie im
nahegelegenen Gewerbegebiet Passauer Str. (Alid, Lidl,
hagebaumerkt, DM, Tankstellen usw.).
Öffentliche Parkmöglichkeiten am Haus sind ausreichend
vorhanden.
Das Objekt wird in der Google-Maps-Karte exakt angezeigt;
StreetView steht ebenfalls zur Verfügung.