2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.500
85774 Kr. München - Unterföhring

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055951

Als ideale Kapitalanlage oder zur zukünftigen Eigennutzung erweist sich diese 2-Zimmer-Wohnung in Unterföhring. Die Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses mit kleiner Hausgemeinschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,52 m² zzgl. ca. 11,65 m² Nutzfläche (Gesamtfläche somit ca. 52,17 m²) und bietet eine gute Wohngrundlage für Singles oder Paare. Die Lage direkt bei München ist hierbei ebenso für Pendler attraktiv. Durch die aktuelle befristete Vermietung bis 30.11.2025 erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.852 € und somit eine top Mietrendite von über 4% (Bruttomietrendite). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 172,16 € inklusive ca. 61,70 € Rücklagen.

Das Raumangebot umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küche inklusive einer Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der gepflegte Zustand der Wohnung gehört zu den Vorzügen des Angebots: Im Jahr 2010 wurden das Badezimmer, die Böden und die Türen erneuert. Weiteren Komfort bietet eine Fußbodenheizung. Zudem haben alle Velux-Dachflächenfenster außenliegende Sonnenschutz- und innenliegende Verdunkelungs-Rollos. Den Bewohnern steht zudem ein Keller zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ 2010 saniert (Bad, Böden, Türen)
+ Gute Anbindung nach München
+ Befristeter Mietvertrag bis 30.11.2025, ca. 12.852 € JNKM
+ Offene Wohnküche mit Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss
+ Fußbodenheizung
+ Velux-Dachflächenfenster mit außenliegenden Sonnenschutz- und innenliegenden Verdunkelungs-Rollos
+ Kellerabteil
+ Hausgeld: ca. 172,16 € mtl. inkl. 61,70 € Rücklagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 7.786,27 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 52,17 m²
Nutzfläche: ca. 11,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich unweit der Isar im Norden Unterföhrings, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München am nordöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt. Hier, in einem der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands, profitieren Sie nicht nur von der schnellen Erreichbarkeit Münchens, sondern auch von der naturnahen Lage des Hauses.

Der nächste Supermarkt liegt rund 850 m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Das Zentrum der Gemeinde erreichen Sie nach etwa 1,5 km; hier profitieren Sie von verschiedenen Dienstleistern, weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Ein Kindergarten kann nach etwa 750 m erreicht werden, eine Grundschule in derselben Distanz.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht etwa 350 m entfernt über eine Bushaltestelle. Anschluss an die Münchner S-Bahnlinie S8 haben Sie am Bahnhof “Unterföhring”, den Sie nach etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichen. Bis in die Münchner Innenstadt sind es so nur etwa 35 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 86.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9fea822589