2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
59469 Nordrhein-Westfalen - Ense

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung in Ense. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der überdachte Balkon (ca. 12 Quadratmeter) ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag ausklingen lassen beim idyllischen Blick auf die grüne Landschaft.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Das Schlafzimmer punktet ebenfalls durch große Fenster und eine angenehme Atmosphäre.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das moderne Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
Die Wohnung wurde 2021 komplett modernisiert.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Garten zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und PVC ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1984 erbaut und wird von einer Verwaltung gut betreut.
Seit Mai 2021 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300,00 Euro vermietet.
Im Haus steht den Bewohnern ein Treppenlift zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.615,38 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ense.
Ense, eine idyllische Gemeinde im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, ist bekannt für ihre ländliche Schönheit, ihre historischen Stätten und ihre freundliche Atmosphäre. Ense erstreckt sich über malerische Landschaften, die von Feldern, Wäldern und Flüssen geprägt sind. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre aus und bietet Bewohnern und Besuchern eine erholsame Umgebung abseits des Trubels der Stadt.
Die nächste Grundschule (Fürstenbergschule) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Sekundarschule Wickede) rund 3 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Umgebung von Ense bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Gemeinde ist gut mit Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden, was es einfach macht, benachbarte Städte und Attraktionen zu erkunden. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waltringen, Mitte (circa 270 Meter)
Bahnhof | Wickede (Ruhr) (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.06.2021
Gültig bis: 2031-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UO4W1V2O