Haus zum Verkauf €1.125.000
67360 Rheinland-Pfalz - Lingenfeld

# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver Lage von Lingenfeld. Auf dem ca. 542 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, ein Freisitz und sieben Stellplätze im Freien.

Der pflegeleichte, nicht einsehbare Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Der Freisitz ist mit einem Grillkamin ausgestattet.

Das Haus wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 427 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 17 Zimmer verteilt.
Das Mehrfamilienhaus bietet fünf großzügige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Für ausreichend Abstellfläche sorgen der Keller und zwei Abstellräume. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger.
Von innen präsentiert sich das Haus hell und mit einer vollständigen Ausstattung. Die hellen Tageslichtbäder sind mit Badewannen und separaten Duschen ausgestattet.
Balkone ergänzen den Wohnraum auf angenehme Weise.

Außerdem gut zu wissen:
• Den Bewohnern steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.331,00 Euro vermietet. Alle fünf Wohnungen sind bewohnt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.634,66 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 542 m²

# Lagebeschreibung
Lingenfeld ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt in der Südpfalz und hat eine charmante Lage inmitten einer reizvollen, landwirtschaftlich geprägten Region.
Lingenfeld liegt im Landkreis Germersheim und ist von anderen Gemeinden wie Schwegenheim, Westheim und Weingarten umgeben. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe des Rheins, was sie zu einem attraktiven Ort in der Region macht. Die Autobahn A65 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Speyer und Karlsruhe.

Lingenfeld besteht aus verschiedenen Wohnvierteln und bietet eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten. Hier findet man sowohl traditionelle Fachwerkhäuser als auch moderne Neubauten. Die Gemeinde ist ein beliebter Wohnort für Familien und hat eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Obwohl es eine eher kleine Gemeinde ist, gibt es kulturelle Einrichtungen und Aktivitäten, die das Gemeindeleben bereichern. Dazu gehören lokale Veranstaltungen, Vereine und kulturelle Initiativen, die von der Gemeinschaft organisiert werden.
Die nächste Grundschule (Grundschule Lingenfeld) ist etwa 500 Meter entfernt.

Der nahe Umkreis bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, lokale Geschäfte und Handwerksbetriebe. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten kann man in nahegelegene Städte wie Germersheim oder Speyer fahren.

Die Region ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die sich gut zum Wandern und Radfahren eignet. Der Rhein und seine Auen sind in der Nähe und bieten Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Weinberge, die typisch für die Weinbauregion der Pfalz sind.

Der Lebensstil in Lingenfeld ist ruhig und beschaulich. Die Bewohner schätzen die ländliche Umgebung und die Möglichkeit, in der Natur zu entspannen. Die Gemeinde hat auch einige gemütliche Restaurants und Weinstuben, in denen man lokale Speisen und Weine genießen kann.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lingenfeld, Rathaus (circa 140 Meter)
Bahnhof | Lingenfeld (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.04.2023
Gültig bis: 2033-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5Z3AG0L5