2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Schimmelbuschstraße 18a, 40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

Die Galeriewohnung befindet sich in Erkrath-Hochdahl, einer attraktiven Wohngegend im Nordwesten von Erkrath, Nordrhein-Westfalen. Erkrath-Hochdahl bietet eine hervorragende Lage, die sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen vereint. Hier sind einige Informationen zur Lage:

Verkehrsanbindung: Erkrath-Hochdahl liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A46, was eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Köln ermöglicht. Die Autobahnen A3 und A59 sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Busse und S-Bahnen, die Sie bequem in die umliegenden Städte und Düsseldorf bringen.

Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Das Einkaufszentrum "Hochdahler Markt" bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Natur und Freizeit: Erkrath-Hochdahl ist von schöner Natur umgeben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Der Neanderthal Park, das Neandertal-Museum und der Hochdahler Markt sind nur einige der Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Schulen und Bildungseinrichtungen: Die Gegend ist gut ausgestattet mit Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, was sie ideal für Familien macht.


Objektbeschreibung
Lassen Sie sich verzaubern von dieser wunderbar geschnittenen 2,5 Zimmer Galeriewohnung, die sich auf einer komfortablen Wohnfläche von 67 Quadratmetern erstreckt. Hier vereinen sich moderne Wohnästhetik mit funktionalen Annehmlichkeiten.

Sobald Sie das Wohnzimmer betreten, werden Sie von einer Flut an Tageslicht begrüßt, das durch die großflächigen Fenster hereinströmt. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der einen beeindruckenden Blick bis hin nach Köln freigibt. Ein Ort, an dem man wunderbar entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen kann.

Die Wohnung verfügt über eine offene Galerie, die zusätzlichen Raum und eine offene Raumgestaltung bietet. Dies ist ideal, um kreative Gestaltungsideen umzusetzen oder einen gemütlichen Rückzugsort zu schaffen.

In puncto Ausstattung begeistert die Wohnung durch ihre modernen Bodenfliesen, die dem Ganzen eine zeitgemäße Eleganz verleihen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine komfortable Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag perfekt entspannen können. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann auf Wunsch des neuen Eigentümers übernommen werden, sodass einem reibungslosen Einzug nichts im Wege steht.

Ein besonderes Highlight sind die beiden PKW-Tiefgaragenstellplätze (jeweils 7250€). Dies bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Die Qualität des Gebäudes zeigt sich nicht zuletzt durch die renommierte "Bast-Bau" Qualität, die für Langlebigkeit und hohen Wohnkomfort steht. Mit einem Baujahr von 1989 kann das Gebäude auf eine solide Bausubstanz verweisen. Eine moderne Fernwärmeversorgung sorgt für effiziente Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima. Zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Hier erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel, das durch seine besondere Architektur, die hochwertige Ausstattung und die traumhafte Lage überzeugt. Ein Zuhause, in dem man sich nur wohlfühlen kann.

Das Hausgeld für den 2. PKW-Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich 30,92€


Provision für Käufer
Die Provisionsvereinbarung: 3% inkl. MwSt. vom Käufer und 3% inkl. MwSt. vom Verkäufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an Michael Ernst Immobilien.