4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lessingstraße und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Stock, liegt ruhig und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Die vier Zimmer Wohnung ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit schönem Weitblick. ein Abstellraum, ein saniertes großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* Aufzug
* Badezimmer und Gäste WC von 2009 mit Fußbodenheizung
* Kunststofffenster von 2011
* Gasheizung von 2008
* Dämmung des Hauses von 2011
* zwei Kellerabteile
* zwei Dachspeicher
* Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Lage ist der wichtigste Parameter für eine nachhaltig gute Investition.
Der Westen Regensburgs ist und bleibt eine sehr gute Lage und sichert so den Wert Ihrer Immobilie.

Die historische Altstadt in unmittelbarer Nähe, die grünen Donauauen schnell zu erreichen, die in aller Hinsicht gute Infrastruktur vor der Tür-

Und das alles zu Fuß!

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.heckerremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 86.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2451-05763