Haus zum Verkauf €176.000
56858 Rheinland-Pfalz - Mittelstrimmig

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1937, auf einem 2.360 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet. Sie bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine ca. 80 m² große Werkstatt inkl. Abstellfläche. Dieser Bereich wurde ca. 1952 angebaut. Die Werkstatt ermöglicht hervorragend das Wohnen und Arbeiten, vor allem für Schreiner oder Künstler, unter einem Dach. Alternativ bietet sich dieser Bereich auch, nach entsprechenden Umbaumaßnahmen, als Wohnraum an. Hinter dem Wohnhaus befindet sich der große, lange Garten, auf dem einige Obstbäume gepflanzt sind. Der Großteil dieses Bereichs ist an einen Landwirt unentgeltlich verpachtet.
Im Jahr 2022 wurde sehr viel in die Immobilie investiert. So wurde die komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten erneuert, neue doppelt verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden eingebaut sowie eine neue Ölzentralheizung installiert. Eine neue Einbauküche ist ebenfalls eingebaut worden. Zusätzlich ist die Immobilie renoviert sowie annähernd die komplette Fassade verputzt (mit Gewebe) und gestrichen worden.

Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem Windfang und einem Gäste-WC, die Diele, ein Zimmer sowie die Werkstatt. Das Zimmer war früher ein Schlafzimmer, bietet sich heutzutage aber auch als Büro an.

Im Obergeschoss ist ein Flur mit Zugang zum Balkon (westliche Ausrichtung), die Küche mit neuer Einbauküche und Sitzbereich, das Wohnzimmer, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum rückseitigen Balkon (nördliche Ausrichtung) vorhanden. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren renoviert und 2015 mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Im Flur des Obergeschosses ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Das Dachgeschoss hält, über den Flur erreichbar, drei weitere Schlafzimmer bereit.

Durch die bereits getätigten Investitionen ist das Haus bereit, direkt vom Käufer bezogen zu werden. Da das Mobiliar/Inventar im Preis inbegriffen ist, kann das Haus auch unmittelbar nach Übergabe als Ferienhaus genutzt werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 872,73 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 310 m²
Grundstücksfläche: ca. 2360 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus liegt am Ortsrand von Mittelstrimmig. In ein paar Minuten ist man inmitten herrlicher Natur mit Wäldern und Wiesen. Mittelstrimmig liegt ca. 10 Minuten von Blankenrath entfernt. Leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte aller Art, beste medizinische Versorgung vor Ort, Kindergärten und Regionalschule, umfangreiche Bildungs- und Kulturangebote, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben machen
Blankenrath lebens- und liebenswert. Zur Mosel mit dem entzückenden Weindorf Beilstein sind es nur ca. 10 Minuten und die Mosel Weinregion bietet vielfältige touristische Attraktionen für Urlauber jeden Alters. Hier und in der umliegenden Hunsrücklandschaft finden Radfahrer, Wanderer und Wassersportler ideale Bedingungen. Ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz in die Wirtschaftsräume Koblenz, Frankfurt und Trier, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 30 Minuten Entfernung sorgen für eine hervorragende Anbindung von und nach allen Teilen Europas.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 7 km
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 21 km
Autobahn 32 km

# Sonstiges
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Anbieter-Objekt-ID: 23396