4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €930.000
20359 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
Helle 4,5-Zimmer Altbauwohnung („Hamburger Knochen“) in einem Gründerzeit-Wohngebäude.
Die Wohnung besticht durch klassische Stilelemente des Baujahrs wie z. B. hohe Decken, kassettierte Holztüren (zum Teil Glaseinsätze) mit entsprechenden Türgriffen und Beschlägen, Fensterverkleidungen aus Holz, Pitchpine-Dielenböden in allen Räumen (Bad mit Schieferboden). Bad und WC sind mit weißen Markenkacheln neu gefliest.
Durch die Eingangstür gelangt man in den geräumigen L-förmigen Flur.
Auf der rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit einer originalen Schiebetür zu einem derzeit als Arbeitszimmer genutzten Raum (ca. 19 m²), welches auch separat vom Flur begehbar ist.
Den Flur entlang erreicht man zunächst ein helles und ruhiges Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit großem Fenster nach hinten.
Das 2011 neu gestaltete Wannenbad (ca. 4,9 m²) sowie das gegenüberliegende, mit einem Fenster versehene WC schließen sich an.
Es folgt ein halbes Zimmer mit Fenster, derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt (ca. 4,5 m²) und gegenüberliegend eine Kammer (ca. 2 m²); dort befinden sich die Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten.
Der Flur endet mit dem zum Innenhof gehenden, weiteren hellen und ruhigen Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) und der Küche (ca. 11 m²) mit bodentief verglaster Balkontür. Die moderne Einbauküche mit Holzfronten und Markengeräten von Neff und AEG aus 2011 ist in einem gepflegten Zustand, die Küchenabzugsanlage führt nach außen. Im Zuge der Grundrenovierung der Wohnung in 2011 wurde auch die Elektrik der Wohnung erneuert. Von der Küche aus betritt man den geräumigen, mit Teakholz belegten und nicht einsehbaren Balkon samt Markise (ca. 5,5 m²) mit Blick über die Dächer von Altona. Hier hat man ab mittags Sonne bis zum Sonnenuntergang.
Die Wohnung mit ihren 3 m hohen Räumen überzeugt durch ihren flexibel nutzbaren Grundriss. In der darüberliegenden Endetage befindet sich ein zur Wohnung gehörender Dachboden.
Es fällt keine Provision an.

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
• Balkon
• Vollbad
• WC mit Fenster, getrennt vom Bad
• Einbauküche
• Pitchpine-Dielenboden
• Kunststofffenster
• Abstellraum auf dem darüberliegenden Boden
• Fahrradkeller
• Zustand: gepflegt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in bevorzugter Wohnlage von St. Pauli jenseits des eigentlichen Kiezes.
Die Gegend verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
U-Bahn St. Pauli und S-Bahn Reeperbahn, zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe;
Planten und Blomen und Elbe um die Ecke;
Kinderbetreuung und Schulen in unmittelbarer Nähe;
Sportvereine und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse sowie Cafés und Restaurants in fußläufiger Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 275756