4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
39110 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Magdeburg. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Der große Balkon lädt zum Entspannen ein.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale und offene Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Die beiden Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad mit Badewanne und das Bad mit Regendusche befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Eine separate Waschküche bietet zusätzliche Stauraum.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören drei fest zugewiesene Stellplätze.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1901 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Magdeburg liegt im Zentrum des Landes und ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt.

Magdeburg liegt an der Elbe, einem der größten Flüsse Deutschlands, und ist von zahlreichen Seen und Naturschutzgebieten umgeben. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht, und ist für ihre historische Architektur und ihre bedeutenden Bauwerke bekannt.

Das Stadtbild von Magdeburg ist geprägt von einer Mischung aus modernen Gebäuden und historischen Bauwerken. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehören der Dom zu Magdeburg, eine der größten gotischen Kathedralen in Deutschland, und das Hundertwasserhaus, ein Wohnkomplex im unverwechselbaren Stil des österreichischen Künstlers Friedensreich Hundertwasser.

Magdeburg ist auch ein wichtiger wirtschaftlicher und kultureller Standort. Die Stadt beherbergt zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Logistik und Informationstechnologie. Zudem gibt es eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien, die ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot bieten.

Die Verkehrsanbindung in Magdeburg ist gut ausgebaut. Die Stadt verfügt über ein dichtes Netz an Straßen und Autobahnen, die eine schnelle Anbindung an andere Städte in Deutschland ermöglichen. Zudem gibt es einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen zu verschiedenen deutschen Städten.

Die nächste Grundschule (Grundschule Am Westring) ist etwa 950 Meter, eine weiterführende Schule (Integrierte Gesamtschule Willy Brandt) rund 300 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Magdeburg) sind es ungefähr 2,8 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn & Bus | Westring (circa 100 Meter)
Bahnhof | Magdeburg (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 2028-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CPH1UJSR